一、拆迁租客有补偿吗

按照相关规定，若商铺面临拆迁，则应对商铺承租者进行相应的补偿，这笔补偿乃是由商铺所有权益持有人支付。

补偿内容主要包括替代租赁商铺所需土地的租金价值损失、商铺运营过程中产生的经济损失、商铺停办停产所引发的亏损、商铺所拥有的机械设备以及不动产等固定资产的折损、为实施拆迁所产生的搬迁费用以及为解决因此而遣散的员工所需安置补偿费用。

所谓拆迁，即是在获得拆迁许可的机构单位的主导下，依据城市建设规范性规划需求与政府批复同意的用地文件，依法撤除建设范围内的房屋及其附属设施设备，将该地区的原住民及企业重新安排迁入安置地，同时对他们在过去无偿占有土地中所受到的损失进行赔偿兑现的一种法定行为。

《国有土地上》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、提前退租剩下房租退吗

要是你提前把房子给退了但房东不给退剩下的房租，那这可是违法的哦！其实呢，只要提前退租，房租都是可以给你退掉的。

因为租房子的钱就是用来租房子用的啊，一旦你决定提前退租，这时候你就不用再住这间房子啦，所以也自然不用再交这个房子的租金啦，这笔钱当然可以重新回到你口袋里来嘛。

不过呢，凡事都有两面性，要是你提前退租的话，其实也是算作你违约了的，你还是得要负起这个违约的责任来。

比如说，如果你跟房东签的那个还没到期，结果你单方面就跑去解除了这个的话，那么按照这个租赁合同的规定，你就必须要承担相应的违约责任。

要是你们之前签订的租赁合同里面并没有明确写出违约要付出什么后果的话，那你可能就要赔偿房东因此造成的损失了。

对于退租这件事，什么时候该收多少违约金才能抵消因为合同剩下的期间房子不能对外出租所带来的租金收入损失这样的问题，其实主要看当初你们是怎么在合同上约定的啦。