一、怎么补偿的

我国目前针对集体土地上房屋征拆补偿，暂无专属法律。

不过，我们可参酌《中华人民共和国土地方例》及《国有土地上房屋征收与补偿条例》中的相应条款进行处理。

主要有两种方法：首先是现金支付；其次是房屋归还。

具体补偿政策如下：房房产值+区位评估价值。

根据不同情况，还包括置换房面积设定：批准建造房面小于（25~30）㎡/人，则按此数补足；在（25~60）㎡/人区间内，则按照原建面算；若超过60㎡/人，同样按人均60㎡补给。

若只有两人，就以两人计算；若是有婚姻登记且具备能力但未生育儿童者，将视为三人计算。

如果被人在同一区域拥有多套住房，需合并计算总面积。

《》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。

征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

二、征地拆迁怎么协商赔偿

1. 确定合理的赔偿期望值对于自己能够得到的额，要有一定的心理预期。

这个预期并不是随意提出的，而是基于个人的初步评估得出的。

例如，在涉及到房屋征收的案例中，明确了解自己的房产价值以及装修所花费的费用等信息显得尤为重要。

如此一来，当我们知道自己可能会获得多少赔偿时，心中便有了一个大致的轮廓，避免提出过高或过低的要求，从而影响最终的协商结果。

2. 启动法律程序，深入挖掘项目的违法行为启动法律程序，深入挖掘项目的违法行为，这一步骤至关重要。

补偿谈判如同商业谈判一样，都需要有自己的筹码作为支撑，否则将失去谈判中的主导地位，甚至只是在无谓地消耗时间。

启动法律程序，找出项目的违法行为，就等于增加了谈判的筹码。

发现的违法行为越多，谈判的筹码也就越丰富，在谈判中占据的主动权更大，提高补偿的可能性也就越高。

3. 精心策划谈判策略和方案在正式展开谈判之前，务必制定周密的谈判策略和方案。

了解自己手中握有的筹码，哪些方面可以争取到更高的补偿，哪些方面可以做出适当的让步等等。

同时，还要充分了解征迁方的相关情况，比如征迁的期限是多久，其他与自己情况相似的被征迁户是如何与征迁方进行谈判的等等。

综合考虑自身的优势和对方的弱点，制定出切实可行的谈判策略和方案。

4. 保持冷静，不卑不亢在整个谈判过程中，无论面临何种压力和诱惑，都应保持冷静。

既不能表现得过于顺从，任由对方摆布，也不能表现得过于强硬，对对方产生强烈的敌意。

我们应该认识到，在征地拆迁过程中，补偿谈判通常需要经过多轮磋商，本次未能达成共识，可能仅仅是因为我们手中的筹码尚未足以使对方妥协，或者我们的心理预期确实超出了实际范围。

此时，我们需要做的便是继续寻求法律途径，寻找更多的筹码，或者重新审视自己的预期是否过高，若确实过高，则需根据实际情况进行相应的调整。