一、拆迁算楼上面积吗

关于层高与房屋面积的规定如下：若超过2.5米，则需按双倍计算；

应以房产证上的产权面积为准。

若在拆迁面积确定前进行加盖，可按成本价计算；而在拆迁面积确定且已进行拍照记录后，后续加盖部分将不予计算。

《国有土地上》第八条

为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

二、拆迁算住宅被征收吗

乃属征收范畴，并非征用行为。

两者主要差异在于，征收涉及所有权转变，而征用仅为使用权变动。

征收意味着国家从被征收者那里获取所有权，完成物权转移；相反，征用则为紧急情况下对私人财产所实施之强制利用，待事态缓解后需将被征用资产归还原主。