在当前经济环境下，越来越多的人选择投资或经营商铺，而为了筹集资金，很多人会选择申请商铺商业贷款，在准备申请之前，大家最关心的问题之一就是：商铺商贷利率是多少？

这个问题看似简单，实则背后涉及多个因素的综合考量，比如银行的政策、贷款期限、还款方式、借款人资质等。商铺贷款属于商业地产贷款的一种，相较于住宅按揭，其利率通常更高，流程也更复杂。

目前市场上的商铺商贷利率大概多少？

截至目前（以2024年为参考）,国内各大商业银行对商铺商业贷款的利率大致范围如下：

• 基准利率基础上上浮30%-60%不等
• 如果LPR（五年期）为4.2%，那么实际执行利率可能在46%至6.72%之间
• 部分外资银行或小型金融机构可能会提供更具弹性的利率，但也可能伴随着更高的风险和额外费用

需要特别说明的是，商铺贷款并非统一利率，而是根据借款人信用状况、负债情况、商铺位置、租赁情况等因素进行综合评估后确定的。

影响商铺商贷利率的关键因素有哪些？

1. 借款人资质
   包括个人征信记录、收入稳定性、负债率、有无不良贷款历史等,这些都会直接影响银行对你风险等级的判断。

2. 商铺资产质量
   比如商铺的地段、是否临街、周边配套设施、租金回报率、产权清晰度等,优质资产往往能获得更低的利率。

3. 贷款年限与还款方式
   贷款期限越长，利率越高；选择等额本息还是先息后本,也会影响最终的利率定价。

4. 银行政策与市场环境
   不同银行对于商业地产的风险偏好不同，有些银行甚至暂停了商铺贷款业务,因此选择合适的银行尤为重要。

如何才能拿到更低的商铺贷款利率？

想要获得相对优惠的贷款利率,以下几个方面可以重点关注：

• 提高自身信用评级：保持良好的征信记录,避免频繁查询贷款信息。
• 提升还款能力证明材料：如稳定的收入来源、其他资产证明、担保人等。
• 优化商铺价值：提供合理的租金合同、物业评估报告,展示商铺的良好收益预期。
• 多对比几家银行：不要局限于一家银行，建议至少咨询三家以上，比较利率、放款速度及服务态度。

---

【建议参考】

如果你正在考虑申请商铺商业贷款，建议提前做好财务规划，并预留出一定的资金缓冲空间，因为除了利率之外，还有可能涉及到评估费、公证费、保险费等一系列附加成本。尽量避免选择高杠杆操作，控制好自己的负债率，才能在未来的经营中更有底气。

---

【相关法条参考】

1. 《中华人民共和国商业银行法》第三十九条：商业银行应当按照国家有关规定制定贷款利率政策，遵循风险可控、公平合理的原则。
2. 《贷款通则》第十七条：贷款人应当根据借款人的资信状况、贷款用途、贷款期限、担保方式等因素,合理确定贷款利率。
3. 《中国人民银行关于完善差别化住房信贷政策有关问题的通知》中虽然主要针对住宅，但其中关于“风险定价”的原则同样适用于商业用房贷款。

---

【小编总结】

商铺商贷利率并不是一个固定的数字，而是一个根据多方因素动态调整的结果，了解这些因素，不仅能帮助你在申请贷款时做到心中有数，还能通过优化自身条件来争取到更优惠的利率。贷款不是目的，而是实现财富增值的工具，理性借贷，量力而行才是关键。

如果你正计划申请商铺贷款，不妨现在就开始整理自己的资料，提前做好功课，也许下一秒,你就离理想的投资目标更近了一步。

商铺商贷利率是多少？这个问题你真的了解清楚了吗？，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。