四种方法测算上限最低值即最终额度

　　在实际购房中，购房者可根据自身条件分别按照四种计算方法测算其上限，并取其中最低值，便是其最终可贷额度。

　　以40岁的张先生为例，每月缴存400元，单位和个人缴存比例均为10%，住房缴存余额为8000元，正常缴存补充住房公积金，缴存余额3000元；配偶每月缴存住房公积金300元，单位和个人的缴存比例均为15%，住房公积金缴存余额为6000元。该职工购买，房价40万元，贷款年限15年。如采取夫妻双贷方式，测算贷款额度：

　　1、按家庭收入计算可贷279000元。计算过程为：

　　收入400÷(0.1+0.1)=2000（元）

　　配偶收入300÷(0.15+0.15)=1000（元）

　　贷款数额=[2000×（0.4+0.1）+1000×(0.4+0.15)]×12×15=279000(元)

2、按房屋价格计算可贷320000元。计算过程：

　　贷款数额=400000×80%＝320000（元）

3、按余额计算可贷255000元。计算过程：

　　贷款数额=（8000+3000+6000）×15＝255000（元）

4、最高限额300000元。

　　根据以上四个条件计算的贷款数额，取其最低值，则该职工可贷额度为25.5万元。而按照调整前的贷款方法计算，张先生以公积金形式贷款最多只能借贷21万元，调整后其可以公积金形式多贷4.5万元。

记者 安元 王月
通讯员 王灵萍 付臣余 刘巍
来源：每日新报