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深圳买安居房能继承父母房么

合飞律师3个月前 (05-15)普法百科4

深圳这样繁华且充满机遇的城市,房产问题一直备受关注。关于在深圳购买了安居房后能否继承父母的房产,这是一个复杂但又引人深思的问题。今天就让我们来深入探讨一下。

一、深圳买安居房能继承父母房么

首先,深圳购买安居房并不影响继承父母的房产。安居房是政府为解决住房困难家庭提供的保障性住房,其购买资格和使用规则有特定的限制。而继承父母的房产则是基于法定的继承关系。只要符合继承法的规定,并且父母在遗嘱中或者法定继承顺序中指定或允许您继承房产,您就有权继承。但需要注意的是,继承房产后可能会对您在深圳的住房政策相关权益产生影响。比如,如果您继承的房产面积较大,可能会影响您今后在深圳申请其他保障性住房的资格。同时,在办理继承手续时,需要按照相关的法律程序和规定,办理公证、过户等手续,并缴纳相应的税费。

二、深圳继承房产的税费问题

1.继承公证费。继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的 2%来收取,最低不低于 200 元。

2. 房地产价值评估费用。根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算。

3. 房地产继承过户税费。由房屋评估价 0.05%的合同印花税、100 元的登记费、5 元的权证印花税组成。

4. 契税。法定继承人继承房地产,免契税;对非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税 1.5%。

三、深圳继承房产的办理流程

1. 房屋评估。首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

2. 继承公证。申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

3. 房屋测绘。申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图,以便办理产权登记手续。

4. 继承登记。申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》,并递交上述资料后,办案人员将收件立案受理,并核发回执。待一切资料审核后,即发放已更改权属人的房产证明。

总之,在深圳购买安居房后继承父母的房产是可行的,但需要综合考虑各种因素,并且按照规定的程序和要求办理相关手续。在处理房产继承问题时,建议您咨询专业的律师或相关部门,以确保您的权益得到充分保障。以上内容仅供参考,法律咨询具有特殊性,如有疑问建议本站在线咨询律师,获取更专业的帮助。

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