你有没有在买房、投资、并购或者创业时，听说过“尽职调查”这个词？很多人一听这四个字，第一反应是：“听起来好专业，但我好像不太懂。”尽职调查并不是高不可攀的法律术语，它和我们生活息息相关，我们就用最通俗的语言，带你彻底搞懂——尽职调查是什么意思。

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什么是尽职调查？

尽职调查（Due Diligence）就是在做重大决策前，像侦探一样把对方查个底朝天，目的只有一个：尽可能了解真实情况，降低风险，避免踩雷。

比如你准备买一套二手房,你会不会去查这个房子有没有抵押？有没有被法院查封？有没有漏水问题？有没有欠物业费？这些动作，其实就是一种“尽职调查”。

再比如,一家公司想收购另一家公司，那可不能只看财报就拍板。需要全面审查目标公司的财务状况、法律纠纷、员工合同、知识产权、税务合规等方方面面，这样才能判断这家公司值不值得买，值多少钱。

尽职调查的本质就是：信息核查+风险识别+决策支撑。

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尽职调查常见应用场景有哪些？

虽然“尽职调查”最早出现在企业并购中，但现在已经广泛应用于各个领域：

• 企业并购或股权转让：买家要查明公司资产、债务、诉讼等；
• 股权投资：投资人要评估项目的真实性与成长潜力；
• 房地产交易：买卖双方都要确认产权清晰、无抵押等问题；
• 上市筹备：为IPO做准备，确保符合监管要求；
• 个人贷款或信用审核：银行放贷前会核实收入、征信等情况。

换句话说,只要牵涉到重大利益转移或合作，就可能需要尽职调查。

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尽职调查都查些什么？

不同场景下侧重点不同,但一般包括以下几个方面：

1. 法律合规性：是否有违法违规行为？是否存在未决诉讼或仲裁？
2. 财务状况：真实的营收、利润、负债是多少？有没有虚报或隐瞒？
3. 资产状况：土地、房产、设备、专利是否权属清晰？有无抵押担保？
4. 人力资源：员工数量、社保缴纳、劳动合同是否规范？
5. 业务运营：核心客户、供应商、市场竞争力如何？
6. 税务风险：是否存在偷税漏税？有无补缴风险？
7. 环保及安全责任：是否符合环保标准？有无行政处罚记录？

一份完整的尽职调查报告，应该让决策者看得清楚、算得明白、心里有数。

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谁来做尽职调查？

通常由专业机构或律师、会计师、评估师组成的团队来执行，他们凭借专业知识和经验，帮助委托人揭示潜在风险，并提出应对建议。

对于普通老百姓来说，也可以自行做一些基础的尽职调查，例如购房前查一下不动产登记簿，做生意前查一下对方的企业信用信息等等。

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✅ 建议参考

如果你正在考虑进行一笔重要交易或投资,以下几点可以帮助你更好地理解并配合尽职调查工作：

1. 提前准备资料：提供完整、真实的信息可以加快进度，减少误解；
2. 保持开放沟通：有问题及时沟通，避免信息不对称导致的误会；
3. 重视专业意见：不要图省事跳过关键步骤，否则可能付出更大代价；
4. 合理分配资源：根据项目规模和复杂程度，安排合适的人员参与；
5. 明确调查范围：不是所有事项都需要深挖，聚焦重点才能提高效率。

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📚 相关法条参考

尽职调查虽然不是一个单独的法律概念,但在多个法律法规中有体现其重要性：

• 《公司法》第20条规定：公司股东应当依法行使权利，不得滥用权利损害公司或者其他股东的利益；
• 《证券法》第68条规定：信息披露义务人应当保证披露信息的真实、准确、完整；
• 《企业国有资产交易监督管理办法》（国资委令第32号）中对国有企业转让资产、股权等均需履行尽职调查程序；
• 《民法典》第500条规定：当事人在订立合同过程中存在恶意磋商、故意隐瞒重要事实等情形，造成对方损失的，应承担赔偿责任。

规定说明,尽职调查不仅是商业行为的保障，更是法律责任的一部分。

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尽职调查是什么意思？一句话概括：它是帮你做出明智决策的重要工具，无论你是创业者、投资者、买房者还是企业管理者，了解并重视尽职调查，都能让你在关键时刻少走弯路、避开陷阱。

记住一句话：没有调查就没有发言权，更没有决策权，别让“我以为”变成“我后悔”，多一分了解，就少一分风险。

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尽职调查到底是什么意思？普通人也能听懂的专业解释来了！，本文为合飞律师原创，未经授权禁止转载，个案情况不同，建议咨询专业律师制定方案。