一、买房子的定金可以退吗

　　一般来说，房屋认购书也称之为购房意向书，是商在房屋正式销售前，与有意向其购买房屋的购房者签定的书面协议，是目前大部分房地产开发公司在房屋买卖中的习惯做法，而因此产生的关于房屋认购书问题也是不少。开发商为了能够顺利签订购房合同，都会在房屋认购书中约定购房定金，以此来约束购房者。但是，很多购房者在签订正式的购房合同时，却发现合同内容对自己极其不利，这时，签了房屋认购书就必须得买房吗?如果签订认购书后不买房了定金可以退吗? 根据目前的法律规定，房屋认购书中所约定的购房定金是受法律保护的。也就是说，如果由于购房者的原因不能签订购房合同的，那么开发商就无需退还定金。因此，购房者在签订了房屋认购书后并不是必须得买房，但是如果不买房，那么购房定金也不会退还。 在此我们提醒广大购房者：购买房屋时最好不要签订房屋认购书，而直接签订购房合同。

　　二、房屋买卖定金合同怎么写

　　卖房人：__________;（以下简称甲方）

　　买房人：________;（以下简称乙方）

　　为了保证甲乙双方签订的房屋的顺利履行，经甲乙双方协商，订立此合同，以便双方共同遵守。

　　第一条 甲方愿将座落____市____区___街__段___号的__房（__室__厅___平米）卖于乙方，永远为业，空口无凭，立字据为证。

　　第二条 该房的房价款计人民币____万___千___百元整（____元）。

　　第三条 由于卖房人房证及发票没有到手，房子的买卖现在不能兑现，经甲乙双方决定甲方不得再卖他人，乙方不能悔约，订立此合同，甲方应在签此合同后一个月之内给予房证或发票等证件。

　　第四条 在房屋买卖合同签订后三日内，乙方支付甲方定金____（ ）。如一方违约，除适用定金罚则外，还应当赔偿因一方违约给对方造成的所有经济损失。

　　第五条 本合同在施行中出现争议，双方协商解决，经协商解决不成诉至法院。

　　第六条 本合同经双方签字、按手印后生效，本合同一式两份，甲、乙方各执一份。

　　卖房人（甲方）：___签字

　　身份证号：_______联系方式：_____

　　买房人（乙方）：____签字

　　身份证号：___________

　　年 月 日

　　三、买房交了定金后房主反悔怎么办

　　买房交了定金后，房主反悔是构成违约的，买房人可以请求其承担。房主承担违约责任的方式是双倍返还定金，对买受人造成损失的，还需要对买受人进行赔偿。

　　以上就是合飞律师小编为您详细介绍关于买房子的定金可以退吗的相关知识，综上在，在满足一定条件的情况下，买房子的定金是可以退还给当事人的。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询合飞律师，我们会有专业的律师为您解答疑惑。