住房公积金贷款流程

　　贷款办理流程：职工提供要件材料—受委托银行审核—管理中心审核—签订—办理贷款担保抵押—受委托银行发放贷款

　　一、借款申请

　　借款人填写《三明市住房公积金借款申请表》并将所需的资料交住房公积金贷款银行(以下简称受托银行)。受托银行受理借款人申请后，向借款人出具《住房公积金贷款资料收件回执》。

　　二、银行审查

　　受托银行审核借款人提供的有关文件资料，根据借款人的购房套数、信用状况、还贷能力及公积金缴交情况等因素确定贷款金额及年限，并在《三明市住房公积金贷款审批表》上签注审批意见。

　　三、中心审批

　　受托银行将审核后的借款人住房公积金贷款有关信息、证明材料及审核意见报送市住房公积金管理中心或县(市)管理部(以下简称中心)。中心按规定时限审核完毕，并作出是否准予贷款的决定，经审核不准予贷款的，中心应告知借款人不准予贷款的原因。

　　四、签订

　　经中心审核同意的贷款，由受托银行通知借款人签订借款合同及相关的合同或协议。

　　五、办理担保手续

　　以住房抵押方式担保的，抵押的房产需到房地产登记机关办理房地产抵押登记手续;以有价证券质押的，将有价证券核押后由中心收押保管;以住房公积金提供担保的，担保人住房公积金账户下的住房公积金在借款人借款本息及相关费用清偿前，不得支取、使用。

　　六、办理划款手续

　　贷款手续办理完毕，中心在借款合同约定贷款之日将贷款资金划入银行账户内。银行于当日按照借款合同约定的贷款金额、方式支付。

三明住房公积金贷款流程还可分为提前还贷办理流程和贷款注销办理流程，具体每项流程如下：

　　提前还贷办理流程：

　　1、一次性归还本息：借款人提供要件材料(贷款未满一年的，须到住房公积金管理中心办理提前还款审批手续)-受委托银行审批-到受委托银行办理结清手续;

　　2、提前部分还贷：借款人提供要件材料-确定提前还贷金额、剩余贷款的还款计算方式、提前还款日-受委托银行审批-到受委托银行办理还款手续

　　贷款注销办理流程：

　　1、以房地产抵押的：借款人到受委托银行开具贷款结清证明-到住房公积金管理中心办理贷款注销-到房地产抵押登记部门办理房地产注销登记;

　　2、担保单位提供担保的：借款人到受委托银行开具贷款结清证明-到住房公积金管理中心办理贷款注销-到担保单位办理解除担保手续;

　　3、以有价证券质押的：借款人到受委托银行开具贷款结清证明-到住房公积金管理中心办理贷款注销-到相关单位办理有价证券解押手续。