上周二(9月16日)，市公积金管理中心发布公告称，自10月8日起，成都市民公积金账户上余额不足1.5万元的，最高也能贷到30万元;购买工业化、装配式商品住宅，也就是精装房，可以按照总价款为基数申请贷款;保障房贷款将优先发放;对两项抵押登记费收取方式进行了调整，进一步减少了贷款市民的手续费用支出。与此前的政策相比，最大的变化是买精装房可以按总价办理公积金贷款，和账户余额不足1.5万元最高可贷30万元。

　　从公积金管理中心了解到，自上周政策公布之后，成都公积金管理中心接到的市民咨询热线明显增多，来电咨询的市民都很关心公积金贷款总额和精装房目前的贷款政策，其中最关心的是：新政前后使用公积金买精装房，到底有哪些不一样?

　　算笔账

　　新政后公积金买精装房首付减少

　　据了解，在公积金新政出台之前，精装房在申请住房公积金贷款时，成都公积金管理中心只向清水房部分发放贷款，精装修部分是不发放贷款的。而现在，精装修部分可以和清水房部分一起贷款。也就是说，现在使用公积金贷款的精装房首付款比以往减少了。但如果市民使用公积金付月供，和之前的政策则没有区别。

　　以一套70万元的精装房为例，其中清水房的价格为60万元，精装修部分为10万元。在10月8日新政出台之前，购房者如果需要使用公积金进行首套房贷款，购房者需要付的首付款为清水房价格×30%，再加上精装修部分，要28万元。而在10月8日以后，购房者则需付房款总额×30%作为首付款，此时的首付款为21万元，比新政实施之前的首付款少了7万元。对此，业内人士点评称，“新政前后的首付款差额比较明显，有政府的信贷政策推动，将有利于购房者选择精装房项目。”

　　新政虽好

　　目前可选精装房太少

　　公积金中心的公告显示，从10月8日起，工业化、装配式商品住宅可按全装修住宅总价款为基数申请公积金贷款，这意味着购买精装房可以使用公积金全额贷款。对此，公积金中心相关负责人表示，政策调整后对购房市民的支持力度将更大。

　　而据成都商报记者了解，目前成都市场上采取精装修的项目一般都是高端项目，其中适合大多数使用公积金贷款的普通购房者的精装房产品并不多。业内人士分析认为：“以40万元的公积金贷款上限全部付首付、首套房首付三成来计算，房款总价将是130万元左右。算下来差不多就是90平方米左右的户型，单价在 12000元/平方米左右。如果购房者想要用公积金买装修房，现在可选的项目并不太多。”除了万科旗下产品全线精装、中铁建锦江国际花园、龙湖金楠天街等项目外，多数在售的精装房都是300万元以上的大户型高端产品，而中铁建相关负责人也向成都商报记者表示，“在中铁建旗下的西派澜岸和西派国际等高端精装房项目中，基本没有客户使用公积金贷款。”

　　■一套70万元精装房的首付款变化：

　　新政前：首付款=清水房总额(60万元)×30%+精装修总额(10万)=28万元

　　新政后：首付款=房价总额(70万元)×30%=21万元

　　新政前后首付款差距：7万元