近段时间，各地陆续出台的楼市微调政策均“铆上”公积金，降门槛、减首付、提额度，支持刚需和改善等自住性需求，定向“刺激入市”意图明显。

　　也于4月1日起执行公积金新政，对已经使用过一次住房公积金贷款并已结清贷款的缴存职工，为改善居住条件再次申请住房公积贷款购买商品住房的，执行首套房贷款政策，即购买90㎡以下商品住房首付只需两成，90㎡以上首付三成，利息不再上浮，对于有改善居住条件需要的购房者，大大节省了购房成本支出。此外，个人贷款最高贷款额度也由原来的35万元提高到40万元，这个贷款额度是桂林市史上最高的。

　　5月20日上午，桂房网记者走访了桂林市住房公积金管理中心，并邀请该中心的相关负责人针对广大网友的疑问进行了一一解答。

　　1.可以用县城父母的公积金在桂林买房吗?

　　可以用，但是房产证上必须要写上父母至少一方的名字。公积金借款人必须缴存了公积金，子女若想用父(母)亲的公积金买房，必须要在房产证上写父(母)亲的名字，子女可以作为共有人。但是要考虑到以后的买房贷款问题。因为子女作为一套房子的共有人之后，将默认名下有房，以后再想申请商业住房贷款或者公积金贷款，将会执行二套房的标准。

　　2、异地公积金可以在桂林贷款吗?

　　要想在桂林用公积金贷款方式买房，必须在大桂林(含桂林市区及12县)地区正常缴纳公积金。外省及广内其他市县的公积金暂时还不能直接在桂林贷款。在外地工作缴纳的公积金，如果想回桂林买房，需要在桂林重新开户，并且提供原来工作所在地的公积金缴存明细，连续正常缴纳6个月以上(含原来工作所在地的缴纳时间)即可在桂林买房。

　　3、桂林公积金现在首付多少?按面积么?支持一次还是多次?

　　桂林目前执行的公积金贷款政策是，购买90㎡以下的新建商品住房，首付比例为至少2成，90㎡以上为至少3成。购买，90㎡以下并且房龄在15年以内的，首付为3成，15年以上的首付为5成;90㎡以上的二手房首付比例为5成。

　　以家庭为单位，每个家庭(含夫、妻两人)最多只能公积金贷款两次，并且只有在第一次公积金贷款还清之后，才能申请第二次公积金贷款。

　　4、部分城市出台政策，将公积金最高贷款额度调到50万或总房款的80%，桂林会跟进么?

　　5 月15日，广西区住建厅拟出台《关于进一步加大住房公积金支持住房消费力度的通知(征求意见稿)》，进一步放宽了公积金贷款购房的申请条件，职工的贷款申请不再受限于借款人家庭持有住房套数和商业贷款次数，异地购房者也将得到公积金贷款的支持。目前该意见稿尚处在调研阶段，一旦正式通过，桂林也将会及时跟进。

　　5、贷款额度与月缴费有关吗?具体哪个档位可贷多少?计算公式是怎样?

　　公积金贷款额度与贷款时月缴费及账户余额有关系，不分档次，统一用公积金贷款额度计算公式得出。

　　公积金贷款额度=贷款职工(夫妻双方及共有人可合并计算)住房公积金账户余额*2+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)。

　　以一名30岁的男职工为例，他每个月交公积金200元，单位交200元，合计缴存为400元，目前他离退休还有30年，公积金账户余额为10000元，那么他的公积金个人住房贷款额度就是：400×12×30+10000×2=164000元。

　　6、桂林公积金贷款有最低额度吗?最多能贷多少万?

　　正常缴存的情况下，桂林市区最低贷款额度一般为15万元，临桂、灵川最低贷款额度一般为10万元。个人住房公积金最高贷款额度为40万元，家庭最高贷款额度(夫妻双方公积金可合并计算)也为40万元。

　　7、公积金贷款可以提前还款吗，提前还完款以后还可以每年提取公积金没?

　　可以，只要公积金贷款还款满一年以上，可以申请提前还款，提前还清的部分贷款将不再产生利息。还清贷款后将不能再以房子名义提取公积金。目前桂林暂时不支持公积金用于。

　　8、去年10月份贷的公积金，今年5月份能再次提取里面的余额吗?还是要必须等到1年(今年的10月份)还是说过了2014年，到2015年1月就可以了?

　　必须要等到还款满1年(12个月)之后才能再次提取公积金账户余额。

　　9、请问商业贷款可以转公积金贷款么?

　　目前暂时不行。

　　10、不是降息了么，以前公积金贷款的利率什么时候能下降?

　　央行降息，全国公积金贷款利率都是同步下调的。目前(2015年5月20日)，五年以下(含五年)公积金贷款利率为3.25%，五年以上利率为3.75%。新签约客户可享受最新的公积金贷款利率，但是以前的公积金贷款客户则只能在明年的1月1日才能执行最新的贷款利率。

　　11、公积金+商业贷款，首付是2成还是3成?公积金贷款上限怎么算。每月自己交400 元，能贷款到上限40W么?

　　组合贷款也是按面积来看，购买新建商品住房，首套房90㎡以下首付款是2成，90㎡以上首付款为3成。但是组合贷款存在一个比例问题。购买90㎡以下新建商品住房，商贷和公积金贷款的总额不能超过总房款的80%，90㎡以上的不能超过总房款的70%。

　　公积金贷款最高额度为40万元，具体可贷额度按公积金贷款额度计算公式得出。

　　公积金贷款额度=贷款职工(夫妻双方及共有人可合并计算)住房公积金账户余额*2+从贷款之日起至法定退休年限止缴存住房公积金总额(按贷款当时缴存标准)。

　　12、我们公司刚成立，可以帮员工买公积金么?买多久才能贷款?最多能贷多少?夫妻公积金贷款可以累加么?

　　只要公司具备营业执照，新公司是可以帮员工买公积金的。只要正常连续缴纳6个月以上，就能申请公积金贷款，最多能贷40万。夫妻都有公积金，将采取“合并计算”的方式，按双方公积金账户的余额之和，再根据公积金贷款额度计算公式核算贷款额度，而不是分别计算再累加。

　　13、可以提取公积金还商业住房贷款吗?有商业住房贷款，再用公积金贷款算几套房贷?利率多少?

　　提取公积金还商业住房贷款是可以的。只要是首次用公积金贷款，不管已经拥有几套房，都算首套房，首付低至2成(90㎡以下)。目前执行的最新贷款利率为五年以下(含五年)3.25%，五年以上3.75%。

　　14、公积金贷款审批过程中，具体有怎样的要求?

　　公积金审批，最主要看是否属于正常缴纳和个人征信。

　　正常缴纳是指借款人及共同还款人申请贷款时其住房公积金账户建立应为6个月(含)以上。在申请贷款时,借款人及共同还款人住房公积金账户应为正常缴存状态,且在申请贷款之前的6个月内连续足额缴交。

　　15、公积金贷款后，辞职换了公司，但是新公司没有公积金了，应该怎么办呢?会影响还贷款吗?

　　因为公积金还款并不是按“划拨”的方式，而是定期“提取”方式，所以这种情况并不会影响还贷，只要保证每个月按时足额还款就行。

　　16、用公积金买新房，是不是必须要楼盘封顶以后才能办理?房贷是从什么时候开始还呢?

　　用公积金买新房，目前确实需要在楼盘封顶以后才能办理公积金贷款。购房者在封顶之前跟开发商签订了购房，直到公积金放款下来，期间是不需要还房贷的。还房贷是从公积金贷款下来后的次月开始。

　　17、用公积金买二手房可以吗?贷款流程是怎样的?首付比例是怎样的?

　　可以的。借款人必须已拿到《房产证》，证明所购房源已过户给借款人，才能申请公积金贷款。

　　影响二手房公积金首付比例的因素主要是房屋面积和年限，与是否首套房没有关系。房屋面积以90㎡为界，房龄以15年为界。房屋面积在90㎡以下且房龄在15年以内的，首付比例为30%。