一、什么情形退房不需要支付违约金

　　以下情形退房不需要支付：

　　1.开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到约定的退房日期;

　　2.开发商手续不全导致合同无效；

　　3.开发商没有经过购房者的同意擅自变更房屋设计；

　　4.实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%;

　　5.开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的。

　　二、违约金上限的法律规定是什么

　　法律对违约金的约定没有规定上限的标准，但如合同约定的违约金远高于实际损失，违约方可以主张调低违约金。合飞律师提醒您，违约金由双方自行协商后确定，法律上没有规定违约金的标准。但是，一般情况下，违约金的标准应当于一方违约可能给对方造成的损失数额相当。如果违约金约定过高(超过损失金额的30%)，人民法院可在一方请求调低违约金的情况下，根据案件具体情况对违约金数额进行调整;同样的，如果违约金约定过低(低于实际损失的30%)，守约方也可以要求法院调高违约金数额。

　　三、合同违约金具有哪些法律特征

　　合同违约金具有以下特征：

　　1.可以由当事人在订立合同时协商确定；

　　2.违约金的数额是预先确定的；

　　3.违约金的适用不完全以实际损害为前提，也不以损失大小为绝对的支付标准；

　　4.支付违约金不等于可以替代。