一、民法典买房业主隐瞒房屋问题可否退定金

　　民法典买房业主隐瞒房屋问题可退定金，买受人可以要求退房，对于无效行为取得的财产予以返还或作折价补偿，同时应酌情赔偿对方由此所受到的损失；卖家拒绝协商的或协商未能达成一致的，买受人可以收集必要证据申请仲裁、提请诉讼。合飞律师提醒您，房屋生效要具备以下的条件：

　　1.房屋买卖合同当事人必须符合主体资格

　　2.房屋买卖双方当事人应该意思表示真实

　　3.房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益

　　《民法典》第一百四十七条【基于重大误解实施的的效力】基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

　　二、房屋买卖合同注意事项有哪些

　　房屋买卖合同注意事项有：

　　1.买方应当注意核实卖方的身份及其对标的房屋是否有处分权；

　　2.房屋买卖合同中关于房屋的大小及位置、购房款、支付方式、支付时间、过户登记等内容是否约定明确；

　　3.房屋买卖合同应当以书面形式订立，且内容不得违反法律。

　　三、定金可以分为哪几类

　　1.成约定金：作为合同成立要件的定金;

　　2.证约定金;

　　3.违约定金：给定金的一方当事人如不履行合同债务时，收受定金的另一方当事人可以没收的定金;

　　4.解约定金;

　　5.立约定金：担保正式订立合同的定金。

　　定金的数额由当事人约定，但不得超过合同标的的百分之二十。定金数额不宜定得过低，也不宜定得过高。合飞律师提醒您，定金数额过低，则起不到担保合同履行的作用;但若定金数额定得过高，则有可能使得受约方获得的过分的高于其实际损失。