一、如何退回购房订金

　　购房订金的退回需要满足以下几点：

　　1.双方按约履行的，定金应抵作价款或退回；

　　2.因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约不归责于任何一方的，定金可以退回；

　　3.售房者单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍；

　　4.其余情况定金均不可退。

　　二、买房子需要的手续有哪些

　　买房子需要的手续有：签订房屋；携带身份证件、婚姻状况的证明、购房合同、房屋的相关产权证等资料向房地产管理部门提出申请；等待审核、缴纳有关税费；办理产权变更登记，房地产管理部门核发过户单。

　　三、买房前如何认清定金,订金,诚意金

　　买房前认清定金,订金,诚意金的方式：

　　1.定金

　　定金，指合同当事人为履行，由一方当事人预先向对方交纳一定数额的钱款。

　　2.订金

　　订金不是一个规范的概念，在法律上仅作为一种预付款的性质;是预付款的一部分，是当事人的一种支付手段，不具有担保性质。

　　3.诚意金

　　诚意金，即意向金，这在中介与买房和卖房双方签订的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签订什么诚意金条款，合飞律师提醒您，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。