​　　一、二手房公积金贷款能贷多少年

　　１、银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是＂房龄＋贷款年限＜45年＂。

　　２、现行的公积金贷款年限为房龄在5年以内，高可贷年限为30年，低为15年；房龄在5年以上的，公积金一律只能贷15年。而现在6到19年房龄的“大龄”二手房的公积金抵押贷款，长贷款年限由不超过15年调整为35年与房龄之差。

　　３、贷款年限调整后，延长了房龄在5年以上房源的可贷款年限，减少了购房者月供压力。如以一套年龄为10年的房子为例，调整前仅能贷15年，调整后高可贷25年。以公积金贷款１100万为例，贷15年，每月需还贷7396.88元；贷２５年，每月还贷则下降到了5278.37元。

　　二、满足哪些条件可申请二手房公积金贷款

　　１、购买房龄在30年以内的二手住宅，才可申请二手房贷款。

　　２、借款申请人必须连续逐月缴纳住房公积金六个月（180天）以上（不含补缴）。

　　３、申请贷款时处于缴存状态，且借款人夫妻双方均无未还清的住房公积金贷款。（如已申请过公积金贷款则需在还贷款６个月后方可办理公积金贷款。）

　　４、有两套及以上住房的家庭，或已申请过两次公积金贷款的家庭，都无法申请公积金贷款。

　　三、公积金贷款买二手房可以贷多少

　　１、贷款额度：购买首套住房，公积金最高贷款额度为50万元。（2016年3月26日，公积金贷款额度由60万下调至50万。）

　　２、贷款年限：购买二手住宅，公积金贷款最高年限为20年。

　　３、贷款比例：

　　①购买房龄在10年以内的二手房：

　　建面在144平米以下的，贷款最高比例不超过房屋总价的80％；

　　建面在144平米以上的，贷款最高比例不超过房屋总价的70％。

　　②购买房龄在11－20年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的60％。

　　③购买房龄在21－30年的二手房：贷款最高比例不超过房屋总价的50％。

　　注意：房屋总价的认定以房屋评估价、实际成交价和交易计税价中的最低价格为准。

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