一、

公积金余额可以直接抵扣房贷吗

　　公积金余额可以直接抵扣房贷。前提是用户已经办理公积金对冲还敬业务。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理，公积金对冲分为月冲和年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还金额，年冲就是面一次性扣除进行一次性抵扣。

　　绝大部分人都是选择月冲，因为不仅可以冲公积金的贷款本息，而且还可以冲商业性的贷款本息。若是每个月公积金账户里面都能固定入账金额，其实在还款的选项上选择按月冲还款最方便也最划算，若是个人公积金账户里面的每月入账金额不能确定，比如个人打算换工作什么，这种情况还是选择按年冲还款好。

二、

公积金贷款买房子需要什么条件

　　合飞律师提醒您，公积金贷款买房子需要的条件如下：

　　1.在申请贷款之月前6个月向公积金中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金；

　　2.借款申请人所购住房是用于自住的普通住房；

　　3.借款申请人是所购自住住房的房屋所有权人或共有权人（购房上作为买方签名盖章）；

　　4.有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力；

　　5.提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押；

　　6.借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

三、

住房公积金贷款办理流程

　　1.贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表

　　2.对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

　　3.公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

　　4.银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

　　5.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的管理部门办理房产抵押登记手续，合飞律师提醒您，或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。