一、

买了二手房住房公积金可以取不

　　买了二手房后，住房公积金是可以提取的，但前提是必须满足一定的条件。购买二手房作为自住住房时，可以提取住房公积金。

　　这一规定明确了住房公积金的用途不仅限于新房购买，也包括了二手房的购置。

二、

二手房取住房公积金的条件

　　合飞律师提醒，在提取住房公积金用于购买二手房时，需要满足以下条件之一或多个：

　　1.直接关联于购房行为，即购买、建造、翻建、大修自住住房时可以提取；

　　2.若购买二手房后需偿还购房贷款本息，同样可以提取住房公积金；

　　3.若因房租支出超出家庭工资收入规定比例（该比例由当地住房公积金管理委员会确定，一般为10%-15%），也可申请提取；

　　4.其他特定情况，如职工享受最低生活保障、与单位终止劳动关系未再就业、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居，以及职工死亡或被宣告死亡等，均可能符合提取条件。

三、

住房公积金的还贷方式

　　对于使用住房公积金贷款购买二手房的还贷方式，主要包括以下两种：

　　1.如期还贷：

　　(1)每月等额本息还款法：此方式下，借款人每月偿还的贷款本金和利息总额保持不变，但随着时间的推移，每月还款额中贷款本金的部分逐渐增加，而利息部分则逐渐减少。

　　(2)每月等额本金还款法：在这种方法中，借款人每月偿还的本金金额固定不变，而贷款利息则随着剩余本金的减少而逐月递减。

　　2.提前还贷：若借款人有能力并希望提前偿还贷款，需提前一个月向银行提出申请。具体规定可能因地区和银行的不同而有所差异，如是否收取违约金等。

　　因此，在提前还贷前，借款人应仔细阅读贷款合同中的相关条款，了解是否有违约金等额外费用，并据此决定是否进行提前还贷操作。