一、

新住房公积金贷款利息怎么算

　　新住房公积金贷款的利息计算，首先需要了解公积金贷款的计算方式。具体的计算公式有以下几种：

　　1.以还贷能力为依据的公式：

　　贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。

　　2.以房屋价格为依据的公式：贷款额度=房屋价格×贷款比例。

　　（1）这里的贷款比例根据房屋类型有所不同，购买建筑面积超过90平方米的房屋，贷款额度不得超过所购房款的70%；

　　（2）建筑面积在90平米以下的，贷款额度不得超过所购房款的80%。

　　3.以公积金账户余额为依据的公式：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。

　　此外，公积金贷款的利率也是影响贷款利息的重要因素。

二、

公积金贷款计算方式

　　1.公积金贷款的计算方式如上所述，主要是基于还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件。

　　2.这四个条件中，最小值即为贷款人最高可贷金额。

　　3.具体的计算公式包括以还贷能力、房屋价格和公积金账户余额为依据的三种方式。

三、

公积金与商业贷利率

　　1.公积金贷款利率是国家规定了的，目前五年以上公积金贷款利率为3.25%，月利率为3.25%/12，五年及以下公积金贷款利率为年利率2.75%。

　　2.相比之下，商业贷款的利率则与贷款用途、贷款性质、贷款期限、贷款政策以及不同的贷款银行等因素有关。

　　3.商业贷款的利率会有一定的浮动，根据借款人的信用情况、抵押物以及国家政策等来确定。

　　4.住房公积金的贷款利息是根据贷款金额、贷款期限以及贷款利率等多个因素综合计算得出的。

　　现在你对住房公积金贷款利息计算有了更清晰的认识，是否考虑申请公积金贷款呢？如果有任何疑问或需要更多信息，别忘了在合飞律师上寻求帮助！