一、上海普通住房标准有什么用

　　从市住房保障和房屋管理局获悉，经上海市政府同意，上海将于11月20日起执行新的普通住宅标准。根据新的标准，普通住宅实际成交价格应低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，内环线内、内外环线间、外环线外每套应分别低于450万元、310万元和230万元。

　　此外，普通住宅应满足的条件还包括：单套建筑面积在140平方米以下;五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。根据有关规定，普通住宅的交易可以享受相应优惠政策。

　　调整普通住房标准是政府部门例行管理工作。按照国务院有关规定，上海于2005年6月出台普通住房标准制度，并先后于2008年11月、2012年3月对标准作了调整。

　　上海现行的普通住宅标准在价格方面是内环线内、内外环间、外环线外每套分别低于330万元、200万元和160万元。此次调整，容积率和面积标准没有变化。

　　上海市住房保障和房屋管理局相关负责人表示，根据2012年以来市场变化，以及9月29日中国人民银行、中国银监会调整个人住房信贷政策，为了合理引导住房建设和消费，对普通住房价格标准作了调整。

　　价格标准调整后，上海商品住房(包括新建商品住房和二手存量住房)交易环节中的普通住房比重将有一定幅度的增加。

　　二、普通住宅和非普通住宅的税费区别

　　1、个人所得税：成交价*1%

　　普通住宅：满5唯一，免征

　　非普通住宅：成交价的1%;转让、赠与(直系亲属赠与除外)按差价20%征收。

　　2、税及其附加税：成交价*5.6%

　　普通住宅：满2年(含)免征。

　　非普通住宅：除北上广深4个城市，其他城市全部都按全额征收。

　　3、契税：

　　普通住宅：如果面积小于90㎡，契税=成交价*1%;

　　非普通住宅：首套房契税=成交价*1.5%;二套房契税=成交价*2%。

　　4、土地税：成交价*1%

　　普通住宅免征。

　　5、印花税：成交价*0.05%

　　普通住宅：暂免(赠与过户除外)

　　非普通住宅：征收(双方各0.05%)

　　6、产权转移登记费：

　　普通住宅：80元/本。

　　非普通住宅：550元/本。

　　三、上海居住证住房作用

　　1、持证人可以按照上海市有关规定，申请上海市公共租赁住房。

　　2、持证人可以按照国家和上海市有关规定，在上海市缴存和使用住房公积金。

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