一、商贷转公积金贷款条件有哪些

　　1、办理人或配偶应在当地办理专门用于购买当地行政区域内的自住房的按揭贷款，但不包括住房公积金组合贷款，并且该贷款尚未结清。

　　2、办理人与共同办理人在申请日之前，应在当地连续按照规定的金额缴纳公积金满半年，并且申请时应属于正常缴存的状态，不得补缴。

　　3、办理人及共同办理人在当地没有申请过公积金贷款的，或已将贷款还清的，办理人的父母或其中一方作为共同申请人的，那么父母双方都应为在当地没有申请过公积金贷款的，或者已将公积金贷款还清的。

　　4、办理人应提前将部分或全部的原商业贷款申请还清，并且已经取得原商业贷款银行的同意。

　　5、办理人或配偶为申请商业贷款转公积金贷款的权利人。

　　6、办理人与共同办理商业贷款转公积金贷款的申请人，应为具有偿还贷款本息的能力，并在申请日之前的半年内未出现过贷款逾期的不良记录，同时应符合当地公积金部门规定的信用状况标准。

　　7、申请商业贷款转公积金贷款的房产必须为已取得房产证的现房，若购买的是期房，那么就只能通过其它抵押的方式办理贷款了。

　　二、商业贷转为公积金贷款的流程

　　第一步：提交资料，进行申请

　　要将商业贷转为公积金贷，就得先准备好相关资料提交给银行。像身份证、之前的贷款等等，都是要提交上去的。在提交的时候还得填写商转公申请表进行申请。

　　第二步：银行审核，等待通知

　　银行在收到你的申请和提交的资料后就会进行审核，而你只需要等待通知即可。审核通过后，银行就会通知你办理相关手续的。

　　第三步：征信调查、还贷测算

　　当收到银行的通知后，你就需要去银行进行征信调查、还贷测算，银行会审核你的《个人信用报告》，还会让你在公积金系统中进行贷前试算，看看你的还款能力如何。

　　第四步：签订合同

　　当你通过征信调查、还贷测算后，银行就会和你签订合同，不仅要和办理商业贷款的银行签订借款（抵押）合同，还要和公积金管理中心指定的担保公司签订。

　　第五步：补交差额

　　因为公积金贷款的金额往往比商业贷款少，所以你在进行商业贷转公积金贷的时候，还需要补交原商业贷款总额与公积金贷款总额之间的差额。而这部分差额会存入公积金贷款开设的存款账户上，用来还原商业银行的贷款，至于剩余未还清的贷款，就得等公积金贷款发放后再去结清了。

　　第六步：发放贷款

　　当你和商业银行、公积金管理中心指定的担保公司的所有相关事宜都办完后，银行就会着手发放贷款了就可以等着公积金管理中心发放贷款了，而发放的这部分贷款就是用来结商业银行剩余未结清的贷款的。

　　第七步：房产解押、交接

　　商业贷转公积金贷后，还得去原商业贷款银行办理房产抵押注销手续，还有公积金贷款抵押登记手续。待完成房产抵押、交接后，就只要按还款计划按时还款就行了。

　　律师答疑：

　　网友提问：商贷转公积金贷款需要满足哪些条件？

　　律师回答：

　　1、办理人或配偶应在当地办理专门用于购买当地行政区域内的自住房的按揭贷款，但不包括住房公积金组合贷款，并且该贷款尚未结清。

　　2、办理人与共同办理人在申请日之前，应在当地连续按照规定的金额缴纳公积金满半年，并且申请时应属于正常缴存的状态，不得补缴。

　　3、办理人及共同办理人在当地没有申请过公积金贷款的，或已将贷款还清的，办理人的父母或其中一方作为共同申请人的，那么父母双方都应为在当地没有申请过公积金贷款的，或者已将公积金贷款还清的。

　　4、办理人应提前将部分或全部的原商业贷款申请还清，并且已经取得原商业贷款银行的同意。

　　5、办理人或配偶为申请商业贷款转公积金贷款的权利人。

　　6、办理人与共同办理商业贷款转公积金贷款的申请人，应为具有偿还贷款本息的能力，并在申请日之前的半年内未出现过贷款逾期的不良记录，同时应符合当地公积金部门规定的信用状况标准。

　　7、申请商业贷款转公积金贷款的房产必须为已取得房产证的现房，若购买的是期房，那么就只能通过其它抵押的方式办理贷款了。

　　综上所述，我们知道了在法律规定上商贷转公积金贷款需要满足办理人在当地有还在供的房子，缴纳的公积金要满半年以上，有申请的权利等要求。以上便是合飞律师小编为您整理的“商贷转公积金贷款条件有哪些”全文。如果您还有关于其他方面的疑问，欢迎您到合飞律师咨询专业律师。