一、商铺拆迁补偿怎么申请补偿

商铺拆迁补偿申请通常需按以下步骤进行：

1. 确认拆迁主体与合法性：了解负责拆迁的主体是谁，其是否具备合法的拆迁资质和手续。这是申请补偿的基础，只有合法的拆迁行为才能获得合理补偿。

2. 收集相关证据：收集商铺的产权证明、、经营许可证、装修费用凭证、进货单据等能证明商铺价值和经营情况的资料。这些证据将用于评估商铺的补偿金额。

3. 提出补偿申请：向拆迁主体提交书面的补偿申请，明确提出补偿的项目和金额要求，如房屋补偿、停业补偿、搬迁费用等。申请应详细说明商铺的情况和损失。

4. 参与评估与协商：拆迁主体会对商铺进行评估，申请人有权参与评估过程并提出异议。如对补偿金额存在分歧，应与拆迁主体进行协商，争取合理的补偿结果。若协商不成，可通过法律途径解决。

二、房土地使用年限为多少年

拆迁安置房的土地使用年限一般为 70 年。住宅用地的土地使用年限通常是 70 年，拆迁安置房属于住宅性质的房屋，其土地使用年限通常遵循这一规定。但需要注意的是，土地使用年限是从土地出让之日起计算的，实际的可使用年限可能会因房屋建设、交付等时间因素而有所减少。在购买拆迁安置房时，购房者应了解该房屋的土地使用年限情况，以合理规划房屋的使用和转让等事宜。同时，土地使用年限届满后，根据相关规定，可能需要进行续期等手续，具体政策各地可能会有所差异。

三、拆迁时承租人能拿到多少补偿

公租房拆迁时，承租人通常可获得一定补偿。1. 搬迁费：用于补偿承租人因拆迁而产生的搬迁费用，包括搬运家具、电器等物品的费用等，具体数额根据实际搬迁情况确定。2. 临时安置费：若在拆迁过程中承租人需要临时安置，可获得相应的临时安置费用，以保障其基本居住需求，一般按规定的标准和期限计算。3. 停产停业损失：如果承租人在公租房内从事经营活动，因拆迁导致停产停业的，可根据经营情况等获得一定的停产停业损失补偿。但具体补偿标准和数额各地规定有所不同，需根据当地的相关政策和实际情况来确定。

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