一、拆迁补偿款是营业外收入吗

拆迁补偿款通常不属于营业外收入。营业外收入是指企业确认与企业生产经营活动没有直接关系的各种收入。而拆迁补偿款一般是因政府征收、拆迁等行为给予被拆迁人的补偿款项，其与企业日常的生产经营活动并无直接关联。

从性质上来看，拆迁补偿款更倾向于一种补偿性收入，是对被拆迁人因拆迁而遭受的损失的补偿。它主要是基于政府的行政行为和相关而产生的，并非企业通过自身的经营活动所获得的收益。

然而，在某些特定情况下，如果企业将拆迁补偿款用于与日常经营活动相关的方面，且符合相关会计准则的规定，也可能会在一定程度上影响其会计处理和归类。但一般来说，拆迁补偿款主要应作为非经营性的补偿款项进行核算，而非营业外收入。

二、补偿款都需要谁签字

房屋拆迁补偿款通常需要房屋所有权人签字。房屋所有权人对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利，其签字代表对拆迁补偿事宜的认可和同意。

如果房屋存在共有情况，如人等，那么除了房屋所有权人外，共有权人也需要签字。共有权人对房屋的权益与所有权人同等重要，拆迁补偿款的分配等相关事宜需得到全体共有人的同意。

此外，在一些特殊情况下，如委托他人办理拆迁相关事宜，被委托人需持有合法的委托授权书，在授权范围内签字。

总之，房屋拆迁补偿款的签字主体主要是房屋所有权人，如有共有情况则需全体共有人签字，特殊委托情况需按委托授权书执行。

三、征收拆迁补偿费算什么费用

征收拆迁补偿费通常算为开发成本费用。

1. 从性质上看，它是为了取得或拆除原有建筑物等而支付给被征收拆迁人的补偿款项，是进行房地产开发等项目所必然发生的支出。

2. 在会计核算中，一般将其计入开发成本的相关科目，如土地征用及拆迁补偿费等。这部分费用直接影响到项目的总成本，进而影响到产品的成本和售价等经济指标。

3. 对于被征收拆迁人而言，征收拆迁补偿费是其因土地或房屋被征收拆迁而获得的合法补偿，用于保障其在搬迁过程中的生活安置和财产损失补偿等。

总之，征收拆迁补偿费是与征收拆迁相关的重要费用，对项目开发和被征收拆迁人的权益都有着重要影响。

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