一、厂房拆迁补偿，地皮不是我的，是房东?

在厂房拆迁补偿的情况下，若地皮并非你所有而是房东的，一般来说，拆迁补偿款的归属会根据具体的法律规定和租赁合同约定来确定。

1. 如果租赁合同中明确约定了拆迁补偿款的归属，那么应按照约定执行。若约定厂房及相关附属设施的拆迁补偿归你所有，你可依法主张相应权益。

2. 若租赁合同未作明确约定，通常情况下，拆迁补偿款应归人即房东所有。但你可能因在厂房上的投入、装修等而享有一定的补偿权益，如停产停业损失、搬迁费用等，可与房东协商或通过法律途径争取。

3. 此外，还需考虑当地的拆迁政策和法规。有些地区可能会对实际经营者给予一定的补偿，你可以了解当地的具体政策，以确定自己是否有权利获得相应补偿。

二、拆迁问题怎么补偿方案?

拆迁补偿方案通常包括货币补偿和产权调换等方式。

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以市场评估价格为基础，给予被拆迁人相应的货币补偿。市场评估价格一般由专业的房地产评估机构进行评估确定。

2. 产权调换：拆迁人提供用于调换的房屋与被拆迁房屋进行调换。调换房屋的价值与被拆迁房屋的价值进行差价结算。产权调换的房屋应当符合国家质量安全标准，并在地理位置、面积、户型等方面满足被拆迁人的需求。

此外，一些拆迁补偿方案还可能包括搬迁补助费、临时安置补助费等相关费用的补偿。具体的补偿方案会根据不同地区的政策法规以及拆迁项目的实际情况而有所差异。被拆迁人应仔细研究相关政策文件，与拆迁人协商确定合理的补偿方案。

三、是否有产权年限

回迁房通常是有产权年限的。一般来说，其产权年限与普通相同，住宅性质的回迁房产权年限为 70 年，商用性质的回迁房产权年限为 40 年或 50 年。产权年限是从土地出让之日起计算，到规定的年限届满后，若土地使用者需要继续使用土地，可申请续期。不过，在实际情况中，各地对于回迁房产权办理及年限规定可能会有所差异。一些地方可能在回迁房交付一定年限后才办理正式产权，且办理过程可能较为复杂。购房者在购买回迁房时，应详细了解当地关于回迁房产权的相关政策和规定，以确保自身权益。

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