一、城市拆迁补偿怎么计算出来的

城市拆迁补偿通常根据被拆迁房屋的性质、区位、建筑面积等因素来计算。

1.对于国有土地上的房屋拆迁，补偿包括被拆迁房屋的价值补偿、搬迁、临时安置补偿以及停产停业损失补偿等。被拆迁房屋的价值补偿，一般按照房地产市场评估价格确定，以周边类似房地产的市场交易价格为参考。

2.对于集体土地上的房屋拆迁，补偿方式主要有货币补偿和产权调换。货币补偿金额通常根据被拆迁房屋的重置成新价和区位补偿价等因素确定。重置成新价是指按照重新建造相同结构、相同标准的房屋所需的费用计算；宅基地区位补偿价则根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以一定标准确定。

3.此外，还可能涉及对被拆迁人的附属物、装修等进行补偿，具体标准根据当地的相关规定执行。

二、城市拆迁补偿怎么计算

城市拆迁补偿的计算通常根据不同的情况而有所差异。

1.被拆迁房屋的价值补偿：一般按照房屋的市场评估价格来确定，评估机构会综合考虑房屋的区位、面积、结构、装修等因素。

2.搬迁、临时安置补偿：对于因拆迁而需要搬迁的被拆迁人，给予搬迁费用补偿；同时，提供临时安置用房或支付临时安置补偿费，以保障其在搬迁期间的基本居住需求。

3.停产停业损失补偿：如果被拆迁房屋是用于商业经营的，根据经营情况、停产停业时间等因素，给予相应的停产停业损失补偿。

此外，各地可能还会根据实际情况制定一些特殊的补偿政策和标准，如对困难家庭的保障等。总之，城市拆迁补偿的计算是一个较为复杂的过程，需要综合考虑多种因素。

三、城市拆迁补偿面积怎么算

城市拆迁补偿面积通常按照被拆迁房屋的合法建筑面积来计算。具体如下：

1.对于具有完整产权的房屋，以房屋权属证书上记载的建筑面积为准。如果房屋存在多层或复式等情况，应分别计算每层或每个部分的建筑面积。

2.对于未经规划许可建设的部分，一般不予补偿。但在一些特殊情况下，如历史遗留问题或因政府原因导致的未办证房屋，可能会根据相关规定和实际情况进行适当补偿。

3.此外，还需考虑房屋的附属设施，如阳台、地下室、阁楼等，其面积计算方式通常按照相关规定或当地政策执行。一般来说，阳台面积计算一半，地下室和阁楼如果符合规定则计算全部面积。

总之，城市拆迁补偿面积的计算较为复杂，需要依据相关和具体情况进行确定。

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