一、集资房和商品房拆迁补偿区别

集资房与商品房在拆迁补偿方面存在一定区别，主要体现在以下几点：

其一，产权性质影响补偿。商品房是由房地产开发企业开发建设并按市场价格出售的房屋，购房者拥有完整的产权。拆迁时，通常按照市场评估价值进行补偿，能充分保障业主权益。而集资房是单位或集体组织与职工共同筹集资金建造的房屋，部分集资房产权可能不完全属于个人，比如存在土地性质为集体土地等情况，这会导致其在拆迁补偿时的价值认定相对复杂，补偿标准可能低于商品房。

其二，补偿程序有所不同。商品房拆迁补偿一般遵循较为规范的市场评估和法定补偿程序，有明确的法律和政策依据。集资房因涉及单位、集体等多方利益，补偿程序可能需要协调多方关系，相对复杂一些，可能需要先确定集资房的产权归属、出资比例等问题后，再进行补偿安置。

其三，补偿方式选择可能有差异。商品房业主在拆迁补偿时，通常可在货币补偿和房屋产权调换等方式中自主选择。集资房由于产权等问题，在补偿方式选择上可能受到一定限制。

二、集体土地上的厂房拆迁补偿标准

集体土地上厂房拆迁补偿通常包含以下几个方面：

一是房屋补偿。对厂房建筑物本身的价值进行补偿，一般会依据厂房的结构、面积、建造年限、装修等因素，由专业评估机构评估确定其市场价值，以此作为补偿依据。

二是土地补偿。因厂房占用集体土地，会对进行补偿。补偿标准可能会参照当地土地征收的相关规定，结合土地的区位、用途等情况确定。

三是停产停业损失补偿。厂房用于生产经营，拆迁可能导致企业停产停业，会对预期的经营收益造成损失。补偿一般会考虑企业的经营状况、利润水平、停产停业期限等因素，按照一定的计算方法确定补偿金额。

四是搬迁安置补偿。包括设备搬迁、安装费用，以及因搬迁产生的员工安置费用等。

具体的补偿标准并非固定不变，各地会根据自身经济发展水平、土地资源状况等制定相应的政策和标准。企业在面临拆迁时，应了解当地具体规定，积极维护自身合法权益。

三、集体产权的房子拆迁怎么补偿

集体产权补偿通常涉及多方面内容，具体如下：

其一，房屋价值补偿。一般会参照周边类似房地产的市场价格，综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素，对被拆迁房屋的价值进行合理评估，以此确定补偿金额。

其二，搬迁、临时安置补偿。因拆迁导致住户需要搬迁，拆迁方应给予搬迁费用补偿，包括搬运家具、设备等产生的费用。若需临时安置，还应按照当地标准支付临时安置补偿，保障住户在过渡期间的居住权益。

其三，停产停业损失补偿。若该集体产权房屋用于生产经营，因拆迁造成停产停业的，拆迁方应给予相应补偿，补偿标准通常根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。

此外，集体产权房屋拆迁还需遵循相关法定程序，保障集体成员的知情权、参与权和决策权等合法权益。在具体补偿过程中，各地可能会根据实际情况制定具体的补偿方案和标准。

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