一、拆迁补偿款是怎么算的

拆迁补偿款的计算通常根据不同的情况而有所差异。1. 对于被拆迁的房屋，一般会根据房屋的面积、结构、区位等因素来确定补偿金额。包括房屋的重置价，即重新建造相同房屋所需的费用，以及房屋的区位补偿价，考虑到房屋所处的地理位置等因素对价值的影响。2. 对于附属物，如院落、围墙、水井等，也会根据其实际价值进行补偿。3. 对于因拆迁而导致的搬迁、临时安置等费用，也会一并计算在补偿款中。此外，不同地区可能会有具体的政策和标准，这些都会影响拆迁补偿款的计算。在实际操作中，通常会由专业的评估机构进行评估，以确定具体的补偿金额。

二、补偿的两种方式是什么

房屋拆迁补偿主要有两种方式。

1.货币补偿：这是指按照被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额，被拆迁人可以用该补偿款购买屋或自行解决住房。这种方式直接、便捷，能让被拆迁人根据自身需求灵活安排住房。

2. 产权调换：即拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁人的房屋进行调换产权，并按被拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。被拆迁人拥有调换后的房屋产权，这种方式能保障被拆迁人的居住权益，避免因拆迁而导致居住条件大幅下降。在实际拆迁中，可根据具体情况选择适合的补偿方式。

三、拆迁补偿具体明细有哪些

拆迁补偿具体明细通常包括以下几个方面：

1. 被拆迁房屋的补偿：这是拆迁补偿的主要部分，包括房屋的重置成新价，即按照当前市场价格重新建造类似房屋所需的费用；以及房屋的市场评估价，根据房屋的区位、面积、结构等因素进行评估确定的价值。

2. 搬迁补助费：用于补偿被拆迁人因搬迁所产生的费用，如搬运费、临时安置费等。

3. 停产停业损失补偿：对于因拆迁导致企业停产停业的，给予相应的损失补偿，以弥补因拆迁给企业带来的经济损失。

4. 奖励性补偿：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，拆迁方通常会给予一定的奖励性补偿。

5. 其他补偿：如因拆迁对被拆迁人造成的其他损失，如附属设施、装修等的补偿。具体的补偿明细可能因地区、政策等因素而有所差异。

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