一、拆迁补偿由什么定

拆迁补偿由多个因素共同决定。

1.被拆迁房屋的性质和面积是重要因素之一。不同性质的房屋，如住宅、商业用房等，补偿标准有所差异，面积越大，补偿金额通常也越高。

2.区位因素也起关键作用。包括房屋所处的地段、周边配套设施（如学校、医院、商场等）的优劣以及交通便利性等。处于繁华地段或配套设施完善的房屋，补偿往往较高。

3.市场评估价格是确定拆迁补偿的重要依据。专业的评估机构会根据房屋的实际情况、市场行情等进行评估，得出合理的市场价格作为补偿的参考。

4.当地的拆迁政策也会对补偿标准产生影响。不同地区可能有不同的政策规定，包括补偿方式（货币补偿或产权调换等）、补偿额度的计算方法等。

总之，拆迁补偿是一个综合考量多种因素的过程，以确保被拆迁人的合法权益得到合理保障。

二、拆迁补偿由什么定性

拆迁补偿通常由以下几个方面定性。

1.补偿对象的定性：主要是对被拆迁房屋及其附属物的所有权人进行补偿，以保障其合法的财产权益。

2.补偿标准的定性：一般依据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素来确定。不同地区可能有不同的标准和计算方法，以确保补偿的合理性和公平性。

3.补偿方式的定性：常见的补偿方式有货币补偿和房屋产权调换。货币补偿是直接给予被拆迁人一额的货币，由其自行购买住房等；房屋产权调换则是提供同等价值的屋给被拆迁人。

4.补偿范围的定性：除了房屋本身，还包括因拆迁而导致的搬迁费、临时安置费、停产停业损失等相关费用的补偿，以全面保障被拆迁人的利益。

三、拆迁补偿由什么定价

拆迁补偿通常由多种因素综合定价。

1.被拆迁房屋的区位：包括所在城市、区域、地段等，不同区位的房屋价值差异较大，繁华地段的房屋补偿往往较高。

2.被拆迁房屋的面积：房屋的建筑面积是重要的定价因素之一，面积越大，补偿金额可能越高。

3.房屋的用途：是住宅还是商业用房等，商业用房的补偿标准通常高于住宅。

4.房屋的结构和装修：如砖混结构、框架结构等不同结构的房屋，以及豪华装修、普通装修等，都会影响补偿价格。

5.当地的房地产市场价格：参考周边类似房屋的市场交易价格，以确保补偿金额合理。

6.搬迁费用和临时安置费用：包括搬迁过程中的运输、包装等费用，以及临时安置的费用等。综合考虑这些因素，才能较为准确地确定拆迁补偿的价格。

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