一、拆迁补偿如何计算

拆迁补偿计算方式多样，通常包含以下方面：

一是货币补偿。一般根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。比如，会考量房屋所在地段的地价、周边类似房屋的交易价格等，综合评估出房屋价值，给予相应货币补偿。

二是产权调换。以异地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。计算时会依据被拆迁房屋的建筑面积，换算成新建房屋的面积及相应差价结算等。例如，被拆迁房屋面积为100平方米，新建房屋可能会按照一定比例，如1:1.2进行调换，超出面积部分按约定价格购买。

三是结合型补偿。即既给货币补偿又给予产权调换。具体比例和方式由当地拆迁政策规定。 不同地区因经济发展水平等差异，拆迁补偿计算细则会有所不同，需依据当地具体政策执行。

二、可买卖吗

宅基地的买卖有一定限制。

一般情况下，宅基地不能随意买卖给本集体经济组织成员以外的人。这是因为宅基地归农村集体所有，其分配是基于本集体经济组织成员的身份。

但在特定情形下，同一集体经济组织内部成员之间的宅基地流转是被允许的，比如因房屋买卖等原因导致随之转移。

此外，如果符合相关规定和条件，经本集体经济组织同意，并报乡（镇）人民政府批准，也可能存在合法的宅基地流转情况。

总之，需谨慎，要严格按照和相关政策要求进行操作，确保交易合法合规，避免产生纠纷和法律风险。

三、征收赔偿怎么算的

征收赔偿计算因征收对象不同而有差异。

对于房屋征收，一般有两种常见方式。一是货币补偿，通常根据房屋的市场评估价来确定，评估会综合考虑房屋的区位、用途、建筑面积等因素。二是产权调换，会按照类似房屋的市场价值计算差价。

对于土地征收，赔偿包括土地补偿费、安置补助费等。土地补偿费与土地年产值相关，安置补助费根据需要安置的农业人口数计算。

此外，征收过程中涉及的地上附着物和青苗等也会给予相应赔偿。地上附着物如房屋外的其他建筑物等按其实际价值评估赔偿，青苗则根据其种类、生长阶段等确定赔偿标准。具体赔偿需依据当地征收政策和相关法律法规，由专业评估机构评估后确定准确数额。

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