一、拆迁补偿款怎么算的呢

拆迁补偿款的计算较为复杂，通常综合多方面因素确定。

一般有以下几种常见方式：

1. 货币补偿：根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。比如，会参考周边类似房屋的交易价格，结合房屋自身情况评估出合理价值。

2. 产权调换：以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换。结算差价时，多退少补。例如，被拆迁房屋价值较低，而调换房屋价值较高，拆迁户需补足差价。

3. 结合型补偿：即货币补偿与产权调换相结合。既给拆迁户一定货币补偿，用于其自主安置等，又提供产权调换房屋保障居住。

具体计算会依据当地拆迁政策、法规及实际情况精确核算，以确保公平合理补偿被拆迁人。

二、安置用地属于什么性质

安置用地性质多样，常见有以下几种：

1. 划拨性质。政府将土地无偿划拨给相关主体用于安置，土地使用者无需缴纳等费用。划拨安置用地一般用于公共利益相关的安置项目，如保障性住房安置、重点项目建设涉及的等。

2. 出让性质。通过招拍挂等出让方式取得土地进行安置。出让土地上建设的屋产权清晰，被安置人后续对房屋拥有更完整的产权权益，可正常进行交易等流转行为。

安置用地性质由具体安置项目的性质、用途及相关政策决定。不同性质的安置用地在土地取得方式、使用限制、房屋产权等方面存在差异，被安置人应关注自身权益与土地性质的关联，确保合法权益得到保障。

三、怎么计算土地征收价格

土地征收价格的计算较为复杂，通常综合多方面因素确定。

一般来说，会考虑土地的原用途价值，比如耕地的年产值等。会参照周边类似土地的市场交易价格。还会考量土地的区位条件，如是否靠近城市中心、交通枢纽等。

其计算方式大概如下：

1. 土地补偿费：一般按照该耕地被征收前三年平均年产值的一定倍数计算。

2. 安置补助费：依据需要安置的农业人口数来确定，该人口数按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。

3. 地上附着物和青苗的补偿费：根据实际情况评估确定。

此外，征收城市的菜地，用地单位还需缴纳新菜地开发建设基金。具体征收价格需由专业评估机构依据相关规定和实际情况进行评估核算。

以上是关于拆迁补偿款怎么算的呢的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！