一、拆迁补偿方案谁制定

拆迁补偿方案通常由拆迁人制定。

拆迁人在实施拆迁前，需根据相关及实际情况，拟定拆迁补偿方案。该方案要涵盖拆迁范围、补偿方式（货币补偿或产权调换等）、补偿标准、安置地点、搬迁期限等重要内容。

制定过程中，会考虑诸多因素，如被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等。同时，拆迁人一般还会征求被拆迁人的意见，根据反馈对方案进行修改完善。并且，拆迁补偿方案需报当地管理部门审核备案，确保其合法、合理、公平，以保障拆迁工作顺利进行，维护拆迁当事人的合法权益。

二、拆迁补偿协议是什么

拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人就房屋拆迁事宜达成的具有法律效力的书面协议。

它明确了拆迁双方的权利与义务。具体来说：

1. 规定了拆迁补偿的方式，比如货币补偿，即直接给予被拆迁人一额的货币；或者产权调换，用新的房屋置换被拆迁房屋。

2. 确定补偿金额及计算方式，依据房屋的面积、结构、用途等因素合理计算。

3. 约定了屋的地点、面积、户型等具体情况。

4. 明确了拆迁过渡方式及过渡期限，保障被拆迁人在房屋拆除到安置期间的居住等问题。

5. 还涉及违约责任等内容，若一方不履行协议，需承担相应责任。拆迁补偿协议是保障拆迁活动合法、有序进行，维护双方合法权益的重要文件。

三、安置房能二次买卖吗

1. 一般情况下，安置房在取得后可以二次买卖。但各地政策不同，有的地方可能规定在一定年限内限制交易。

2. 没有取得房产证的安置房，交易存在较大风险。因为无法办理产权过户登记，买家权益难以保障，易引发纠纷。

3. 若要购买有房产证的安置房，需查看房屋产权情况，了解是否存在抵押、查封等限制交易情形。同时，要签订详细规范的，明确双方权利义务、付款方式、违约责任等。

4. 购买后及时办理产权过户手续，确保房屋产权顺利转移到自己名下。总之，安置房二次买卖有诸多要点需注意，谨慎操作才能保障交易安全。

以上是关于拆迁补偿方案谁制定的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，深度沟通法律需求，快速获得解答！