一、拆迁补偿按面积还是按人

拆迁补偿的计算方式通常既考虑面积也考虑人口因素。

一方面，房屋面积是重要依据。它体现了被拆迁房屋的价值，一般会按照房屋的建筑面积等进行评估作价，以此确定基础的补偿额度。

另一方面，人口因素也不容忽视。比如在一些情况下，会按照人口数量给予安置住房面积，保障被拆迁人的居住需求。或者给予人口安置费等，用于补贴因拆迁带来的生活变动。

具体的补偿方式和侧重会因地区政策、拆迁项目性质等有所不同。有些地区可能更侧重于面积补偿，以房屋价值为主；有些则会综合考量人口，确保居民生活得到妥善安置。在拆迁过程中，被拆迁人应仔细了解当地政策，明确自身权益，保障自身在拆迁补偿中得到合理对待。

二、拆迁房屋评估评估几次啊

拆迁房屋评估次数并无固定标准。

通常情况下，可能会进行一次初步评估，以便让拆迁方和被拆迁人对房屋价值有一个大致了解。

但在实际拆迁过程中，若被拆迁人对初步评估结果有异议，可申请复核评估，这就可能出现第二次评估。若对复核结果仍不满意，还能向专家委员会申请鉴定，会有第三次评估，专家委员会根据相关规定和实际情况给出最终的评估意见。

不过，具体评估次数还是要根据拆迁项目的实际情况、双方争议情况等来确定。比如，若双方对初步评估结果无异议，可能就不会有后续多次评估。总之，评估次数是根据实际需要，以保障拆迁房屋价值评估的公平、公正、合理为原则来确定的。

三、四百平房子拆迁补偿多少

房子拆迁补偿金额并非简单由面积决定，还受诸多因素影响。

1. 区位因素：所处地段不同，补偿标准差异大。如位于城市核心繁华区，补偿会远高于偏远地段。

2. 房屋用途：是住宅、商业还是工业用途，补偿计算方式不同。商业用途补偿通常高于住宅。

3. 房屋价值：包括房屋结构、装修等。框架结构房屋与简易结构房屋补偿有别。

4. 当地政策：各地拆迁补偿政策不同，有按面积计算，也有综合多种因素评估。

仅四百平面积，若在一般地段为住宅，可能补偿款在几十万元到上百万元不等；若是商业用途且处于好地段，补偿可能达数百万甚至更高。具体补偿需结合当地实际政策及房屋具体情况确定。

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