物业费未交被起诉怎么解决
物业费纠纷被起诉可采取以下步骤解决:
1.核实欠费事实
核对物业合同条款及缴费记录,确认欠费金额是否准确,是否存在物业未履行服务义务情形(如安保缺失、设施维护不到位等)。
2.协商调解
主动联系物业协商分期还款或减免滞纳金,可申请街道、居委会介入调解,达成和解后物业可撤诉。
3.收集证据应诉
若物业存在违约行为(需举证),应诉时提交物业服务不达标证据(照片、视频、投诉记录等),要求减免部分费用。
4.法律抗辩依据
依据《民法典》第944条,物业不得以停水电催缴费用;若物业未按约提供服务,业主可行使履约抗辩权(《民法典》第525条),但需证明物业过错与欠费存在直接关联。
5.执行风险防范
法院判决后需及时履行,否则可能被强制执行并纳入失信名单;若经济困难可申请分期执行。
法律依据 中华人民共和国民法典
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