根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业费纠纷的诉讼时效为三年，自权利人知道或应当知道权利受损之日起计算。若业主拖欠物业费超过三年且物业公司在此期间未主张权利（例如未催缴、未中断时效），则超过时效的部分可能丧失胜诉权，但起诉本身仍有效（法院需受理）。具体需注意：

1. 时效起算点：物业费通常按年/月计算，每期费用时效单独计算。例如拖欠2021年费用，时效自2022年1月1日起算，2025年起诉该期费用将超过时效。

2. 时效中断情形：若物业公司曾催缴（如发送书面通知、律师函等），时效自催缴之日起重新计算三年。

3. 法律后果：超过诉讼时效后，若被告当庭提出时抗辩，法院将驳回原告对应部分诉请；若被告未提出，法院仍可判决履行。