一、拆迁产权置换房办不到房产证

对于拆迁产权置换类型的房屋未能取得房产证的现象，其背后可能隐藏着多方面的潜在因素，例如当前房屋的产权状况可能并不完善甚至潜在法律纠纷，比如涉案房屋所属土地性质并未得到国家认可（可能是集体土地）；房屋所有权分配方面存在模糊之处（比如，若开发企业尚未全额支付相应的和税收费用）；整座建筑在规划审查以及工程收尾阶段，并未按照标准流程操作，或者在房屋竣工验收环节出现了关键性偏差；此外，还需要注意房屋购买合同是否存在争议等等。

面对这些复杂的情况，我们首先要做的就是针对不同的可能性采取针对性的策略。

如果发现问题主要责任在于开发商未能及时履行相关手续，那就只需要耐心等待开发商完成所有必要的程序即可。

为了解决这个问题，您可以参考以下几种途径：首先，仔细阅读房屋产权置换协议中的相关条款，以明确房屋产权办理的具体要求和时间节点。

积极与负责征地工作的相关部门取得联系，详细了解实际情况，并尝试寻找可行的解决方案。

最后，如果以上两种方式都无法有效解决问题，那么您可以考虑寻求相关法律机构的帮助，进行合法维权，或者联合其他同样面临产权置换问题的业主们，共同采取行动。

相信通过以上措施，您将能够成功解决拆迁产权置换房办不到房产证的困扰。

《最高人民关于审理案件适用法律若干问题的解释》第十八条

由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：

（一）买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；

（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；

（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收的标准计算。

第十九条

由于出卖人原因导致办证逾期一年的，买受人可以请求和要求出卖人承担后的违约责任。

二、房怎么样

拆迁安置房的显著优点在于其价格优势：相较于周边同等地区的商品房，通常具备更为优惠的价格，为预算有限的消费者提供了一种经济务实的购房选择。

大部分拆迁安置房能与周围的商品住宅共同使用相同的公用配套设施，包括学校、医疗机构以及购物中心等等，进一步提高了居民的生活便利度和舒适度。

然而，与此同时也需要注意到，拆迁安置房所面临的一些潜在风险和注意事项，其中最主要的问题便是产权问题。

在购买安置房之前，务必对该房产的产权状况进行全面了解和核实，以确保其拥有完整的产权。

因为有些安置房可能会在一段时间内受到交易限制或者存在产权不清的情况。

另外，尽管从理论上来讲，所有的安置房都应该符合相关的建筑规范和标准，但是在实际操作过程中，仍然可能出现质量参差不齐的现象。

在购买安置房之前，必须对房屋的质量进行细致入微的检查，防止出现所谓的“豆腐渣工程”。

最后，值得关注的是，部分安置房在取得房产证之后的一段期限内（例如五年之内），可能无法进行自由买卖，这无疑会对其流动性产生一定程度的影响。

三、省市拆迁怎么赔偿

涉及浙江省温州市龙湾区小产权房拆迁赔偿事宜，具体的赔偿标准与方式可能受政策变化及当地实际拆迁项目具体细节的影响存在相应差异。

基于当前所掌握的相关信息，我们可简要介绍其中的基本原则及可能采用的赔偿方式如下：

首先，赔偿方式上，对于小产权房的通常并不被称为“赔偿”，而更多地使用"补偿"一词来表示。

其中，补偿方式可能涵盖了货币补偿、房屋产权调换（如政策许可）或将二者相结合的形式。

鉴于小产权房缺乏正式的房产证，因此补偿处理过程相对较为繁琐，并且往往更依赖于地方政府的具体政策规定和实际操作经验。

其次，货币补偿方面，可能会依据房屋的面积、结构、装修程度以及市场价值等多重因素进行综合评估，从而确定一个适当的货币补偿金额。

补偿标准往往参考周边类似房屋的市场价格，但总体而言，其数值会略低于拥有完全产权的商品住宅的补偿标准。

再者，产权置换方面，在特定条件下，若政策予以批准并在项目规划之中加以考虑，被拆迁人或许能够获得产权置换的机会，即将原有的小产权房替换为新建房屋。

这种方式在小产权房中的实现概率相对较低，原因在于产权置换通常要求房屋具备合法且完整的产权证明文件。

最后，针对特殊情况的考量，即使小产权房尚未办理正式的产权登记手续，只要能够证明屋的合法性，或者满足特定的政策条件，仍有可能争取到更为合理的补偿待遇。

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