一、产权有哪些特征

产权有六大特性：

1.排他性：个人或组织有权独自使用或禁止他人对于特定财产的任何形式侵犯。

2.有限性：产权的行使受法律和社会公共利益限制，其范围和时间都有限制。

3.可分解性：产权可细分为多个权利，如所有权、使用权、收益权和处分权等，这些权利可分配给不同的人。

4.可交易性：产权可以在不同的人之间进行买卖，以达到资源的最佳配置。

5.法定性：产权的界定和保护由法律明文规定，具有法律效力。

6.社会性：产权的行使必须符合社会公共利益和道德规范，并承担相应的社会责任。总的来说，这六个特性相互影响，形成了产权制度的基石，对经济社会的发展和资源的有效利用起到了关键的保障和推动作用。

二、什么是什么是40年产权

中国的70年产权，表示住宅用地可使用70年；而40年产权则指商业、旅游、娱乐类用地，使用权只有40年。产权年限从开发商获取那天开始算起。产权到期后，根据法律，住宅用地将自动续期，非住宅用地需按法定程序办理续期手续。简单说，70年产权主要用于居住性房屋，40年产权更多应用于商业经营等用途的房产。这两种产权在土地用途、税费、等方面均有差异。

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