一、小产权房公证后受法律保护吗

关于小产权房的买卖事宜，您仅能选择申请针对小产权房买卖合同的公正服务，在获得公证书之后，小产权房买卖合同才被视为生效，然而这并不代表该小产权房拥有合法产权。

经过公证处公证的民事法律行为、具有法律意义的事实以及文书，理应成为断定相关事实依据，除非存在相反的证据能够充分推翻上述公证结果。

《中华人民共和国》第十一条

根据自然人、法人或者其他组织的申请，公证机构办理下列公证事项：

(一)合同;

(二)继承;

(三)委托、声明、赠与、;

(四);

(五)投标、拍卖;

(六)婚姻状况、亲属关系、关系;

(七)出生、生存、死亡、身份、经历、学历、学位、职务、职称、有无违法犯罪记录;

(八);

(九)保全证据;

(十)文书上的签名、印鉴、日期，文书的副本、影印本与原本相符;

(十一)自然人、法人或者其他组织自愿申请办理的其他公证事项。

二、到期后怎么办

商品房享有长达70年的产权权限之后，有望实现自动续期。

依据我国《中华人民共和国》（以下简称“《民法典》”）中第359条之规定，当住宅建设用地上的土地使用权期限届满时，该土地使用权将会自动续期，然而是否需要支付续期所产生的相关费用及费用的具体金额，则应当按照国家以及行政规章制度的具体规定加以执行。

若业主要求续约，应尽早于土地使用权届满之前的一年内申请续约事宜，同时也需做好支付的准备工作。

倘若业主确实无力承担续期所需费用或者国家出于公共利益考虑而决定收回土地，那么国家便有权依法收回土地使用权，并向业主提供相应的补偿措施。

补偿方式可能涵盖一次性的经济补偿，亦或是以其他形式的赔偿方式予以体现，例如赔偿房产或者发放款项等等。

若房屋由于长期未得到妥善维护而导致成为危险建筑物，抑或是因为城市规划的需求而面临拆迁，那么业主将有机会进入到拆迁程序之中，并有可能因此获得相应的补偿权益。

三、商用房40年产权到期后怎么办

关于商业用房四十年使用年限到期后的处理策略，一般会有如下两种常见演变路径：首先，延长土地使用权期限。

在此过程中，业主可以联合起来向当地的国土资源管理部门递交申请，并按要求补缴一定数额的土地出让金。

这部分土地出让金的收费标准往往较之同类土地相对较低，其实质上相当于是成本价与市场价之间的一个差值。

若遇国家回收土地及地面建筑的特殊情况，业主亦可根据相应的法律法规获取适当的经济赔偿。

考虑到实际操作性，一般采用类似城市规划中的方案予以解决。

相较之下，由于住宅建设用地使用权会在到期后自动续期，而非住宅建设用地使用权则须依法办理后续手续。

尽管房屋所有权具有永恒属性，但土地使用权期限则依有关法律法规设定为四十年、五十年或七十年不等。

至于续交费用的具体金额及其计费方式，将根据当前相关法律、行政法规以及适时地价行情来最终确定。

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