一、没有房产证的房子怎么买

购买没有房产证的房子存在较大风险，但如果确实要购买，可以考虑以下几点。

（一）了解房屋情况

1. 核实房屋不能的原因。可能是因为开发商手续不全，土地性质问题或者房屋存在违建等情况。如果是开发商原因，要关注其是否有解决的可能性和大致时间。

2. 查看房屋的相关审批文件，如规划许可证等，以确定房屋的合法性。

（二）签订合同

1. 务必签订详细的购房合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付时间等。

2. 重点约定关于的相关事宜，如卖方应承担的责任，办理的时间节点，以及无法办理房产证时的违约责任等。

（三）风险防范

1. 由于没有房产证，无法进行正常的产权过户登记，所以要做好资金监管。可通过第三方资金监管平台或者银行，确保资金安全。

2. 考虑到房屋产权可能存在的争议，应在购房前查询房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。

需要注意的是，购买没有房产证的房子风险较高，可能面临无法取得合法产权、房屋被征收无法获得补偿等诸多问题，应谨慎对待。

二、买卖房屋一般给多少

定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十。

在房屋买卖中，具体给多少定金没有一个固定的标准。这通常取决于买卖双方的协商、房屋的价值、当地的市场习惯等因素。例如，对于价值较高的房屋，可能定金数额相对较高；而对于价格较低的房屋，定金数额会相应低一些。

如果定金给得过高，可能会面临一些风险。比如一旦交易无法进行，收受定金的一方可能需要双倍返还超出法定限额部分的定金，而支付定金的一方也可能因为过高的定金而承担较大的资金压力。总之，买卖房屋定金数额需在合法合理的范围内，由双方根据具体情况协商确定。

三、农村能买卖过户吗

农村自建房是否能买卖过户需要分情况来看。

（一）本村集体成员之间

1. 符合条件的可以买卖过户。如果买卖双方都是本村集体经济组织成员，并且经过了合法的审批手续建的房子，在符合相关规定的情况下，可以进行房屋买卖并办理过户。这是因为这种交易没有改变的集体土地性质，也保障了本集体成员的居住权益。

2. 手续方面，需要签订书面，向乡镇政府申请审核，县级政府审批等一系列流程，确保土地和房屋交易合法合规。

（二）非本村集体成员

1. 一般不能买卖过户。因为宅基地属于农村集体所有，非本村集体成员没有使用本村宅基地的权利，所以农村自建房卖给非本村集体成员，通常无法办理合法的过户手续。

2. 不过存在特殊情况，例如通过获得农村自建房的非本村集体成员，在一定条件下可以暂时保有房屋，但不能进行翻建等改变房屋结构的行为，且这种情况并不等同于正常的买卖过户。

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