一、房屋产权分离是什么意思

房屋产权分离是指房屋的所有权和使用权等相关权益分属于不同主体的情况。

从所有权方面来说，房屋产权可分为占有权、使用权、收益权和处分权。在产权分离的情形下，例如在一些公房租赁制度中，政府或者单位是房屋的所有者，拥有对房屋的最终处分权等，但承租人则拥有在租赁期限内的使用权，承租人可以按照规定合法使用房屋，并且在一定条件下享有部分收益权，如将符合规定的居住空间进行合法转租获取收益。

再比如在房屋抵押的情况下，房屋所有人仍然拥有房屋的占有权、使用权和部分收益权，但抵押权人在债务未清偿时对房屋拥有一定的处置权以保障自身债权，这也是一种产权分离的体现。

二、工业用地产权证可以分割吗

工业用地产权证是否可以分割，需要从多方面来看。

（一）从层面

1. 如果符合当地的规划要求。例如城市规划中对该工业用地的功能分区、土地利用强度等有明确规定，在不违反这些规定的前提下，有可能进行分割。

2. 土地出让合同的约定。若土地出让合同中明确禁止分割，那么一般不能进行分割；若合同未禁止且满足其他法定条件，则有分割的可能。

（二）从实际操作情况

1. 相关部门审批。需要经过土地管理部门、规划部门等多部门的审批。这些部门会对分割后的土地用途、是否符合产业政策等进行审核。

2. 配套设施情况。如果分割后各部分的工业用地在基础设施（如水电供应、道路通行等）能够独立满足使用需求，更有利于分割的实现。

所以，工业用地产权证能否分割不是简单的可以或者不可以，要综合法律法规、合同约定以及实际操作中的多种因素才能确定。

三、产权70年到子还能买吗

产权70年到期的房子可以购买。

从法律规定看，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。虽然目前关于续期是否需要缴纳费用等细节问题没有全国统一明确的细则，但这一自动续期的规定保障了房屋所有权人的基本权益。

从实际情况分析，其一，房子的使用价值不仅仅取决于土地剩余产权年限。即使土地产权即将到期，房屋本身的建筑结构、地理位置等因素可能依然使其具有居住或者投资价值。其二，购买这样的房子在交易过程中是合法的，在办理产权过户等手续上与土地产权未到期的房子并无本质区别。其三，从市场角度看，很多城市都有大量已建成多年接近到期的房子在正常交易流转，并没有因为产权即将到期而失去市场需求。所以综合来看，产权70年到期的房子可以购买。

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