一、不动产权,建房子还要不要房产证

涉及下列情形之一的房屋便属于无房产证房屋范围：

1、未经国家计划委员会等相关部门批准或者擅自更改项目立项的房地产项目；

2、以集体所有土地为基础进行开发建设的房屋，即通常所称的“小产权房”；

3、尚未获得国家规划管理部门审批通过的房地产项目；

4、未经国家规划管理部门批准擅自更改规划设计方案的房地产项目；

5、未经国家土地管理部门批准擅自改变土地使用性质的房地产项目；

6、土地所有权存在法律争议的房地产项目；

7、既无销售许可证亦无房产证的房屋；

8、尚未经过竣工验收或者验收未能达到标准的房屋；

9、土地或房屋尚处于抵押状态而未得到解除的；

10、房地产开发商未能按照规定缴纳相费的；

11、土地、房屋已被国家相关部门依法实施司法查封的。

《中华人民共和国》第五百零二条

依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条

款以及相关条

款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

二、如何防范二手房产权陷阱

1.售房者非房屋全部权人（

（1）），不法分子常借用正在使用或持有的已失效房产证行骗；如租户假扮业主，与买家签定合同；后虽无权拥有二手房，但仍可凭失效房产证与买家签定。

（2）售房者为真权利人，但因故未登记或过户，如继承人因继承或赠与拿到房，却未及时办过户。

注意：此情况下交易，因交易主体不符，买卖合同无效，还可能遭遇诈骗。

2.售房者仅为共有权人之一，未经其他共有人同意（

（2））。

很多时候，房子并非一人所有，而是多人共有。

交易时，仅有部分共有人与买家接触，且该共有人在未得其他共有人同意的情况下私自出售。

同样，此情况下交易，因交易主体不符，买卖合同亦无效。

三、对于二手房应该如何查房产产权

（一）首先，要求卖家出示所有合法证件，如产权证、明、资格证等。

其中，产权证就是房屋所有权证和证；身份证明主要有身份证、工作证、本三种；而资格证主要审查交易双方的主体资格，例如此类情况下就需要核实销售的开发商资质、代理人的授权有效性以及共有房屋销售时的共有人同意证明等。

其他需要查看的证件还包括：出租房产时需确认承租人放弃优先购买权协议或证明、共有房产时要确认共有人放弃优先购买权协议或证明、中奖房产时需查看中奖通知单和相关证明等。

（二）其次，到房产管理部门查询所购房产的产权来源，具体方法如下：查验产权记录。

这包括了解原房主信息、共有财产的各共有人产权比例及拥有权形式、档案文号以便获取完整文件副本等。

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