一、拆迁房多久产权

拆迁房的产权期限通常为 70 年。一般来说，从拆迁安置开始计算产权年限。

在我国，住宅用地的产权期限为 70 年，工业用地、、科技、文化、卫生、体育用地、综合或者其他用地的产权期限为 50 年，商业、旅游、娱乐用地的产权期限为 40 年。

然而，需要注意的是，产权期限是从土地出让之日起计算，而非从拆迁安置开始。如果拆迁房所占用的土地是通过出让方式获得的，那么其产权期限为 70 年；如果是通过划拨方式获得的，那么一般没有产权期限限制，但不得转让、出租、抵押。

此外，产权期限届满后，房屋所有人可以申请续期。根据相关规定，续期的费用和方式尚未明确规定，需要根据具体情况进行协商和处理。

二、都有哪些补偿

房屋拆迁的补偿主要包括以下几个方面：

1. 房屋补偿：这是对被拆迁房屋本身价值的补偿，根据房屋的结构、面积、新旧程度等因素，通过评估等方式确定补偿金额。一般会按照市场价格进行折算，以保障被拆迁人的合法权益，让其能够在同等条件下重新购置或重建房屋。

2. 搬迁补偿：包括因拆迁而产生的搬迁费用，如搬运家具、电器等物品的费用，以及临时安置费用，用于被拆迁人在搬迁期间的临时居住或经营场所的租赁等支出。这部分补偿旨在减轻被拆迁人因搬迁带来的不便和经济压力。

3. 停产停业损失补偿：对于因拆迁导致的企业停产停业，需要对其经济损失进行补偿。补偿范围通常包括设备搬迁费用、预期利润损失等，以保障企业的正常生产经营秩序能够尽快恢复。

4. 奖励性补偿：有些地方为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，会给予一定的奖励性补偿。比如在规定时间内完成搬迁的，可获得额外的奖励金额。

总之，房屋拆迁补偿是一个综合性的体系，旨在全面保障被拆迁人的合法权益，使其在拆迁过程中不会遭受过大的经济损失。

三、村委会是的主体吗

村委会不是征地拆迁的主体。

征地拆迁的主体是县级以上地方人民政府。县级以上地方人民政府负责本行政区域的征地拆迁工作，包括制定征地拆迁补偿安置方案、组织实施征地拆迁等。

村委会在征地拆迁中主要起到协助的作用。它可以协助政府进行征地拆迁的相关工作，如对被拆迁户进行政策解释、协助测量土地等。但它不能自行决定征地拆迁事宜，也不能以自己的名义与被拆迁户签订征地拆迁补偿协议。

总之，征地拆迁的主体是县级以上地方人民政府，村委会只是协助单位，其行为应在法律规定和政府授权的范围内进行。

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