一、离婚人怎么办理不动产登记呢

离婚后办理不动产登记，需根据不同情况进行处理：

（一）协议离婚。若双方在离婚协议中对不动产归属有明确约定，可持离婚协议、、不动产权属证书等相关材料，共同到不动产登记机构申请办理变更登记。登记机构在审核相关材料，确认符合条件后，将予以办理，把不动产登记到约定的权利人名下。

（二）诉讼离婚。若通过判决或调解确定不动产归属，生效的法律文书是办理登记的重要依据。权利人可持法院判决书、调解书以及自身明、不动产权属证书等材料，向不动产登记机构申请办理变更登记。登记机构会依据法律文书的内容进行审核，审核通过后完成登记。

需注意，在办理过程中，要确保提供的材料真实、完整、有效，遵守不动产登记的相关程序和规定，以顺利完成不动产登记手续。

二、因离婚要满足什么条件呢

因分居而离婚，需满足以下条件：

（一）分居时间要求。夫妻双方因感情不和分居需满两年。这里强调的是“因感情不和”，若因工作、学习等客观原因分居，不适用此规定。分居时间应连续计算，从夫妻实际分居之日起，至向法院提起离婚诉讼时止，期间若有共同生活情况，分居时间应重新计算。

（二）分居事实的证明。主张分居离婚的一方需提供充分证据证明分居事实，比如分居协议、合同、居委会或物业证明、证言等，以证实双方确实处于分居状态。

（三）感情确已破裂。分居只是判断感情破裂的一个因素，法院在审理离婚案件时，会综合考虑各种因素，如双方是否存在、赌博、吸毒等恶习，是否有婚前隐瞒重大疾病等情形，来认定夫妻感情是否确已破裂。只有在认定感情确已破裂且调解无效的情况下，法院才会判决准予离婚。

三、离婚证在哪个城市都可以办吗

离婚证并非在任意城市都可以办理，其办理地点需根据具体情况确定：

（一）协议离婚。若夫妻双方均为内地居民，应共同到一方当事人所在地的婚姻登记机关办理离婚登记。例如，夫妻一方的常住户口在A市，那么就可在A市的婚姻登记机关申请办理离婚证；若双方常住户口均不在某一城市，则该城市的婚姻登记机关一般不会受理其离婚申请。

（二）诉讼离婚。通常由被告住所地人民法院管辖；若被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。特殊情况下，比如被告离开住所地超过一年等，可由原告住所地人民法院管辖。例如，被告经常居住在B市，那么原告一般应向B市的人民法院提起离婚诉讼，经法院判决或调解离婚后，由法院出具相关法律文书，效力等同于离婚证。

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