一、单位房产证买卖合同有效吗

单位房产证买卖合同的效力需根据具体情况判断：

一是单位性质方面。若单位为依法设立、有权处分房产的主体，如普通企业等，在符合其他法定条件下，合同通常有效。但如果是机关、事业单位等涉及国有资产处置，需遵循相关国有资产管理规定，未经审批等法定程序签订的买卖合同，可能因违反强制性规定而无效。

二是房产性质方面。若房产属于合法可交易的房产，如普通性质，且单位有处分权，合同有效。但若房产属于政策性住房、保障性住房等有特殊限制交易条件的房产，单位擅自出售签订的买卖合同，可能会被认定无效。

三是合同签订程序及内容方面。合同签订需符合民事法律行为的生效要件，如意思表示真实、不违反强制性规定等。若存在欺诈、胁迫等情形，或者合同内容显失公平等，也可能影响合同效力。

总之，不能一概而论地认定单位房产证买卖合同是否有效，要综合多方面因素具体分析。

二、房买卖合同起诉销售员有用吗

在纠纷中，起诉销售员是否有用，需要根据具体情况来判断：

一是看销售员的行为性质。如果销售员在销售过程中存在欺诈、故意隐瞒重要事实（如房屋存在严重质量问题却未告知）或者作出虚假承诺（如承诺配套设施但实际无法实现）等行为，且这些行为对合同的签订和履行产生了实质性影响，那么起诉销售员可能是有用的。因为其行为可能构成违约或者，应当承担相应的法律责任。

二是看销售员与开发商或房产中介的关系。如果销售员是代表开发商或中介履行职务行为，那么通常最终的责任承担主体可能是开发商或中介。但这并不意味着不能起诉销售员，在某些情况下，可以将销售员和其所属单位一并列为被告，要求他们共同承担责任。

三是看证据情况。若能提供充分证据证明销售员的不当行为及造成的损失，胜诉的可能性就会增加。否则，即便起诉，也可能难以获得理想的结果。

三、房屋买卖合同如何判定无效

房屋买卖合同的无效判定需依据相关法律规定，常见情形如下：

一是主体不合格。比如出卖人并非房屋所有权人，未经授权擅自处分他人房屋；或者买卖双方不具备相应的民事行为能力，如未成年人、精神病人等在无法辨认自己行为时签订的合同。

二是内容不合法。若合同存在违反法律法规强制性规定的条款，例如买卖的房屋属于违法建筑，无法办理合法产权登记；或者合同目的是为了逃避税收等非法目的。

三是意思表示不真实。若一方通过欺诈、胁迫等手段，使对方在违背真实意愿的情况下签订合同，受损害方有权请求认定。比如出卖人故意隐瞒房屋存在严重质量问题，诱导买受人签订购买合同。

四是合同形式不符合法定要求。一般来说，房屋买卖合同应采用书面形式，若未采用书面形式且无法证明合同主要条款的，可能被认定无效。

总之，房屋买卖合同的无效判定需综合多方面因素，根据具体案件情况，依据相关法律进行准确认定。

以上是关于单位房产证买卖合同有效吗的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。