一、小产权房的法律风险有哪些

小产权房存在诸多法律风险，主要体现在以下方面：

一是产权风险。小产权房未依法取得合法的土地及书，其建设往往违反土地利用总体规划和城乡建设规划，从法律层面讲，购房者无法获得真正意义上的产权，权益难以得到有效保障。

二是交易风险。因小产权房不具备合法产权，其交易不受法律保护。在买卖过程中，可能出现卖方反悔、一房多卖等情况，而购房者难以通过法律途径维护自身权益，可能面临房财两空的困境。

三是补偿风险。小产权房在面临拆迁时，由于其产权的不合法性，购房者可能无法像合法产权房业主那样获得合理足额的拆迁补偿。相关补偿往往会支付给土地所属的村集体或原房主，购房者的利益容易受损。

四是抵押、继承风险。小产权房不能依法办理抵押登记，无法作为抵押物进行融资。在继承方面，也可能因产权不明而引发一系列法律纠纷。

二、小产权房怎么打

小产权房打官司，需做好以下要点：

一是明确诉求。若涉及买卖纠纷，比如已付款但无法取得房屋，诉求可能是返还购房款及相应利息、赔偿损失等；若是拆迁补偿分配纠纷，诉求则是争取合理补偿份额。

二是收集证据。包括、付款凭证，用以证明购房事实及资金往来；相关证言，如知晓房屋情况的邻居等；还有涉及房屋现状、使用情况的照片、视频等资料。

三是确定管辖。一般遵循“原告就被告”原则，向被告住所地或合同履行地法院起诉。

四是法律适用。小产权房因未取得合法产权，其交易不受法律保护，但对于因交易产生的债权债务关系，法院会依据公平、诚实信用等原则处理。

五是庭审应对。庭审中要清晰陈述事实、准确表达诉求，对对方证据进行合理质证，维护自身合法权益。总之，需依据具体情况做好充分准备，以增加胜诉可能性。

三、小产权房可以转大产权吗

小产权房通常难以转为大产权。具体分析如下：

从法律性质看，小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳等费用，其产权不受法律全面保护。而大产权房是经政府有关部门批准，通过出让方式取得，经规划、建设等相关部门审批建设，可依法等证件的房屋。

从政策层面讲，国家对土地用途有严格，集体土地不能随意转为国有土地用于开发。若要将小产权房转为大产权房，需要经过一系列复杂且严格的审批程序，包括土地性质变更、规划调整、补缴土地出让金等。但在实际操作中，由于涉及众多部门和复杂的利益关系，这些审批往往难以通过。

此外，大规模的小产权房转正可能会对房地产市场秩序和土地管理造成严重冲击。因此，一般情况下小产权房很难转成大产权。

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