一、北京农村宅基地和房产证区别

北京农村宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地，具有集体所有性质，只能在本集体组织成员内部流转。

房产证是对房屋所有权的证明，农村房屋的房产证是对宅基地上合法建造的房屋所有权的确认。

区别主要体现在以下方面：

1. 性质不同：宅基地是集体土地，房产证对应的是房屋所有权。

2. 流转限制不同：宅基地一般不能随意转让给本集体以外的人，而房屋在一定条件下可以在本集体内转让。

3. 取得方式不同：宅基地是通过审批获得，房产证是房屋建成后进行登记发放。

4. 权利范围不同：宅基地主要是用于建设住宅，房产证涵盖房屋及其附属设施的所有权。

二、农村宅基地为什么值钱

农村宅基地值钱主要有以下几个原因。1. 稀缺性：农村土地总体上是有限的，尤其是适合建设宅基地的土地更为稀缺。随着农村人口的增加和城市化进程的推进，农村宅基地的需求不断上升，而供给相对稳定，这使得其价值逐渐提升。2. 土地权益：宅基地承载着农民的居住权益和土地承包经营权等重要权益，这些权益具有一定的财产价值。3. 政策因素：国家对农村宅基地的管理和保护政策在一定程度上稳定了其价值。例如，在一些地区，对合法的农村宅基地进行确权登记，明确了农民的产权，增强了其资产属性。4. 周边环境：如果农村宅基地周边有良好的自然环境、基础设施或发展潜力，如靠近景区、交通便利等，也会增加其价值。

三、农村宅基地超面积该怎么收费

农村宅基地超面积的收费情况较为复杂，通常依据各地的相关政策规定来执行。一般来说，各地会制定具体的超面积收费标准。1. 若超面积部分符合当地规定的审批条件，可能只需缴纳一定的超占土地使用费等费用。这些费用的标准会根据当地的经济发展水平、土地资源状况等因素来确定，通常是按照每平方米一定的金额进行计算。2. 若超面积部分属于未经审批的违规建设，可能会面临较为严厉的处罚，包括责令拆除违规建筑、恢复原状等，同时也可能需要缴纳高额的罚款。3. 有些地区还会对超面积部分的宅基地进行确权登记，但在后续的使用或转让等方面可能会受到一定限制。总之，农村宅基地超面积的收费及处理方式因地区而异，需具体参考当地的政策法规。

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