一、办理房产证,业主需要支付哪些费用

办理房产证时，业主通常需要支付以下几类费用：

一是契税。这是购房时必须缴纳的税费，税率根据房屋面积及是否为等情况有所不同。一般而言，首套房面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。

二是房屋维修基金。用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造，一般按照购房款的一定比例收取，比例通常在2% - 3%左右。

三是登记费。住宅登记费一般为每套80元，非住宅登记费则根据不同情况收取。

四是交易手续费。新建商品住房每平方米3元，二手房为每平方米6元。

此外，可能还会涉及到印花税、工本费等费用。印花税一般为房屋总价的0.05%，工本费一般为10元左右。具体费用标准可能因地区政策等因素而有所差异，业主在办理时可向当地房产管理部门详细咨询。

二、业主是否可以交付未支付住宅维修资金的房屋

业主不可以交付未支付住宅维修资金的房屋。原因主要有以下几点：

一是法律规定方面。住宅维修资金的缴纳通常有明确的法律规定和政策要求，其设立目的是为了保障住宅共用部位、共用设施设备的维修和正常使用，维护全体业主的共同利益。业主有义务按照规定缴纳维修资金，这是法定责任。

二是对其他业主权益的影响。如果允许业主在未支付维修资金的情况下交付房屋，会对其他已按规定缴纳的业主不公平。当住宅共用部位或设施设备需要维修时，维修资金不足会影响维修工作的开展，进而损害全体业主的居住体验和房屋价值。

三是从房屋管理角度看。若业主未缴纳维修资金就交付房屋，会给后续的物业管理和维修工作带来困难和不确定性。物业管理难以有效开展相关工作，可能导致小区的整体环境和设施维护受到影响。

总之，业主应先按规定支付住宅维修资金，再进行房屋交付。

三、业主未交住宅专项维修资金能否交付房屋

业主未交住宅专项维修资金，一般情况下可以交付房屋。具体分析如下：

一方面，交付房屋与缴纳住宅专项维修资金是不同的法律关系。的主要义务是开发商交付符合约定的房屋，业主支付购房款。房屋交付主要取决于房屋是否达到合同约定及法定的交付条件，如通过竣工验收等，而非业主是否缴纳专项维修资金。

另一方面，虽然住宅专项维修资金对保障房屋共用部位、共用设施设备的维修和正常使用具有重要意义，但它并非房屋交付的前置条件。相关并未明确规定业主不缴纳专项维修资金，开发商就不能交付房屋。

不过，在实践中，有些地方可能会出台一些规范性文件或者中会约定业主缴纳专项维修资金作为交付条件。此时，则需按照当地规定或者合同约定来执行。如果没有此类特别规定或约定，开发商不能以业主未交专项维修资金为由拒绝交付房屋。

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