一、不动产登记小产权房应怎么办理

小产权房无法办理不动产登记。原因主要有以下几点：

其一，小产权房建设在集体土地上，其土地性质不符合相关规定。根据我国规，集体土地主要用于农业生产等特定用途，未经法定程序不得用于开发建设。而小产权房多是在未经合法审批的集体土地上违规建设的。

其二，小产权房的开发建设缺乏合法的审批手续。正规的房地产开发项目需要经过一系列严格的规划、用地、建设等审批流程，小产权房往往没有这些合法手续，其建设行为本身就不具有合法性。

其三，从产权角度看，小产权房没有合法的产权证书。不动产登记是对合法产权的确认和公示，由于小产权房存在诸多违法违规问题，无法获得合法产权，也就不能进行不动产登记。

因此，小产权房因存在诸多违法违规情形，不能按照正常程序办理不动产登记，购买小产权房存在较大法律风险，消费者应谨慎对待。

二、小产权房买卖有哪些规定

小产权房买卖在我国有明确规定，主要内容如下：

其一，小产权房交易不受法律保护。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以小产权房实际上没有真正合法有效的产权。

其二，不得向集体经济组织以外成员销售。根据相关法律，属集体所有，村民对只享有使用权，将房屋卖给本村以外人员的买卖行为无法办理产权过户，合同一般会被认定无效。

其三，存在较大风险。购买小产权房无法办理合法的产权手续，后期可能面临房屋被认定为违建而拆除，购房者将无法获得相应补偿；同时，在房屋质量、配套设施、物业管理等方面也难以得到有效保障。

总之，小产权房买卖存在诸多风险和法律障碍，购房者在进行房产交易时应谨慎选择，避免购买小产权房带来不必要的损失。

三、小产权房是什么

小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。

从性质上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

小产权房存在诸多特点与风险。一方面，其交易不受法律保护。由于缺少合法的产权登记，小产权房在买卖、抵押、继承等方面都面临法律障碍。例如，在买卖时，无法像正常商品房一样进行合法过户。另一方面，小产权房的开发建设可能存在规划、质量等问题。一些小产权房可能未经过严格的规划审批，在房屋质量、配套设施等方面难以保障。

此外，购买小产权房还可能面临政策调整带来的风险，比如在遇到等情况时，购房者的权益难以得到充分保障。因此，在涉及房产交易时，应谨慎选择小产权房。

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