一、没有房产证的动迁房在买卖过程中有哪些风险

没有房产证的动迁房在买卖过程中存在诸多风险，主要包括以下几方面：

一是产权风险。由于没有房产证，房屋产权归属不明确，可能存在一房多卖的情况。卖方可能将房屋卖给多个买家，导致后续产权纠纷，使购房者的权益难以保障。

二是交易合同风险。此类房屋买卖无法进行正常的产权过户登记，即便签订了，合同效力也可能存在瑕疵。一旦卖方反悔或出现其他纠纷，购房者难以依据合同主张自己对房屋的合法权益，可能因房屋产权不明而不支持购房者的诉求。

三是补偿风险。若后续该动迁房涉及再次拆迁等情况，因购房者没有合法有效的房产证，可能无法作为被拆迁人获得相应的拆迁补偿，补偿款可能会被原房主领取，购房者将遭受经济损失。

四是抵押风险。卖方可能因自身债务问题，将房屋进行抵押，而购房者在不知情的情况下购买，当抵押权人主张权利时，购房者的权益将受到严重侵害。

二、房产证面积比实际面积小合法吗怎么维权

房产证面积比实际面积小这种情况，需具体分析其合法性。

若误差在合理范围内，根据相关规定，建筑面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，通常是合法的，按照合同约定的价格据实结算房价款。但如果误差比绝对值超出3%，则超出部分的处理方式会有所不同。比如误差比绝对值超出3%，买受人请求、返还已付购房款及利息的，一般会得到支持；若买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

若遇到房产证面积比实际面积小且认为权益受损的情况，维权途径主要有：一是与开发商协商，要求其给出合理的解释和解决方案；二是向房地产行政主管部门投诉，请求其介入调查和处理；三是通过诉讼途径，收集相关证据，如、实际面积测量报告等，向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，赔偿相应损失。

三、办房产证写两个人的名字需要两人都到吗

写两个人的名字，通常不需要两人都到场。具体情况如下：

若双方能够提前协商一致，并准备好相关材料和授权手续，是可以由其中一方代为办理的。比如，一方可以出具经过的授权，委托另一方或者其他信任的人代为办理房产证登记等相关事宜，委托书需明确委托事项、权限及委托期限等内容。

但在某些特殊情况下，可能要求双方都到场。例如，当地房产管理部门有明确规定，对于涉及的房产登记，要求共有人共同到场签字确认，以确保产权登记的真实性和准确性，避免后续可能出现的产权纠纷。

另外，若办理过程中出现一些特殊情况或疑问，需要双方共同作出说明或决策时，房产管理部门也可能要求两人同时到场。总之，是否需要两人都到场，可事先向当地房产管理部门咨询确认。

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