一、没拿到房产证需要交物业费吗

在未拿到房产证的情况下，通常也是需要交物业费的。具体分析如下：

一是从物业服务的性质来看，物业服务是针对整个小区的公共区域及相关设施设备提供的维护、管理等服务，并非仅针对某一特定业主的房产。即使业主尚未取得房产证，但实际上已享受了物业服务企业提供的诸如安保、保洁、绿化养护、公共设施维护等服务，按照权利与义务对等原则，业主应支付相应。

二是从合同约定角度而言，在购房时，业主一般会与物业服务企业签订前期物业服务协议，该协议对双方权利义务有明确约定。只要业主实际接收了房屋，不论是否拿到房产证，都应受该协议约束，履行缴纳物业费的义务。

当然，如果房屋存在质量问题影响正常居住使用，且该问题是开发商原因导致的，业主可与开发商和物业服务企业协商解决，在合理范围内主张减免物业费。

二、房子不入住物业费交多少

根据相关及通常的行业实践，即便房子不入住，业主一般也需全额缴纳物业费。

一方面，物业服务是针对整个小区提供的公共服务。物业需要对小区的公共区域进行维护、管理，如清洁卫生、安保巡逻、绿化养护、设施设备的维修保养等。这些服务并非针对某一户业主是否入住而区分，无论业主是否实际居住，物业公司都在持续提供服务，保障小区的正常运转和公共秩序。

另一方面，物业费的收取是基于业主对房屋的所有权，而非实际居住情况。业主购买了房屋，就享受了小区的公共服务权益，相应地也需承担缴纳物业费的义务。

不过，在某些特殊情况下，如房屋存在质量问题影响入住且责任在开发商，业主可与物业公司协商，根据实际情况适当减免物业费。但这种减免需有合理依据并经双方协商一致，不能随意拒绝缴纳物业费。总之，一般情况下房子不入住仍需全额缴纳物业费。

三、房子卖了以前欠的物业费要交吗

在房子出售后，以前欠的物业费通常是需要由原业主缴纳的。具体分析如下：

其一，从合同主体角度来看，物业服务合同的主体是业主和物业服务企业。在房屋所有权转移前，原业主实际享受了物业服务，与物业服务企业存在合同关系，那么基于该合同产生的物业费支付义务也应由原业主承担。

其二，根据相关法律规定和交易惯例，原业主在出售房屋时，应当结清包括物业费在内的各项费用。这是为了保障新业主能够顺利接收房屋，且不承担不必要的前期费用负担。

不过，在实际交易中，可能会出现买卖双方另有约定的情况。比如双方在中明确约定由新业主承担之前的物业费。但这种约定仅在买卖双方之间有效，不能对抗物业服务企业。物业服务企业仍有权向原业主主张物业费，原业主缴纳后可依据合同约定向新业主追偿。

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