一、二手房房产证办理需要什么费用

办理二手房房产证涉及多种费用，具体如下：

- 契税：根据房屋面积及购房者房产情况而定。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；90平方米以上，税率为2%。

- 增值税及附加：若房屋产权未满2年，需缴纳5.6%的增值税及附加；满2年则免征（北上广深部分城市除外）。

- 个人所得税：通常为房屋增值部分的20%或房屋总价的1%。若房屋产权满5年且为卖方唯一住房，则免征。

- 登记费：住宅一般为80元/套，非住宅为550元/套。

- ：目前免征。

- 中介费：若通过中介交易，一般按房屋成交价的1% - 3%收取。

此外，可能还存在交易手续费、评估费等。交易手续费一般为每平方米6元，买卖双方各承担一半。评估费则根据评估收费标准收取，一般为评估价的0.1% - 0.5%。

二、费用是多少

二手房过户费用因地区、房屋情况等因素而异，主要包括以下几类：

- 契税：一般由买方缴纳。若购买首套房，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买二套房，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

- 增值税：由卖方缴纳。若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按5%的征收率全额缴纳增值税。

- 个人所得税：由卖方缴纳。若房屋产权满5年且是家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%缴纳。

- 其他费用：还可能涉及印花税（一般为房屋总价的0.05%）、（一般住宅免征）、登记费（一般为80元/套）、交易手续费（按房屋建筑面积收取，一般为每平方米3元左右）等。

具体费用应以当地房产管理部门和税务部门的规定为准。

三、二手房买卖中卖方违约如何处理

在二手房买卖中，若卖方违约，可按以下方式处理：

其一，要求卖方继续履行合同。若买方希望获得该房屋，可依据合同约定，要求卖方按照合同条款继续完成房屋买卖交易，办理相关过户等手续。在多数情况下，若合同具备继续履行的条件，会支持买方这一诉求。

其二，主张卖方承担违约责任。根据合同约定，卖方违约需向买方支付一定数额的违约金。若合同未约定具体违约金数额，可按照因卖方违约给买方造成的实际损失来确定额，比如买方为购房已支付的费用及因房价上涨导致的差价损失等。

其三，。若卖方违约行为致使合同目的无法实现，如卖方将房屋另行出售给他人且已完成过户，买方有权解除合同，并要求卖方返还已支付的购房款及利息，同时承担违约责任，赔偿买方相应损失。

总之，买方应根据自身需求和实际情况，选择合适的处理方式来维护自身合法权益。

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