一、房产证名字写错字了怎么办

若房产证名字写错字，可按以下情况处理：

一是在不久，且发现错误及时的情况下。产权人可持身份证、房产证到房管局办理更正登记，申请时需提交书面申请，说明房产证名字错误的具体情况，如写错的字、正确的内容等，并附上相关证明材料，如等。房管局在核实情况、确认无误后，会对房产证信息进行更正。

二是时间较长。这种情况下，除上述材料外，可能还需要提供其他辅助证明，比如居委会或街道处出具的证明，证实该房产与产权人的关系及名字错误的事实。房管局会依据相关规定和程序进行审核，审核通过后予以更正。

需要注意的是，更正房产证名字的具体流程和要求可能因地区而异，产权人应及时向当地房管局咨询，按照要求准备材料、办理手续，以确保房产证信息的准确无误。

二、房产证除名怎么收费

房产证除名的收费情况因不同的除名方式而有所不同，主要分为以下几种情况：

一是赠与除名。若通过赠与方式将房产份额转让给其他共有人从而除名，需缴纳相费。受赠方需缴纳3%至5%的，具体税率由当地规定；赠与双方还需各缴纳0.05%的。

二是买卖除名。若以买卖形式除名，涉及的费用与正常类似。卖方可能需缴纳，若房产证已满两年可免征；，满五唯一可免征，否则按差价或房产总价的一定比例征收。买方需缴纳契税，面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按1.5%征收；面积90平方米及以下按1%征收，90平方米以上按2%征收。此外，买卖双方还需各缴纳0.05%的印花税。

三是析产除名。夫妻之间析产除名通常只需缴纳少量手续费，一般在几百元左右。具体费用还需根据当地房产管理部门和税务部门的规定来确定。

三、房产证的过户费怎么算

房产证字涉及不同情形，过户费计算方式各异：

- 买卖过户：

- 契税：首套房面积90平方米及以下，按房价1%缴纳；90平方米以上，按1.5%缴纳。二套房面积90平方米及以下，按1%缴纳；90平方米以上，按2%缴纳。

- 增值税：房产证未满2年，按5.6%缴纳；满2年则免征。

- 个人所得税：房产证满5年且是唯一住房的免征；否则按差额的20%或房价的1%缴纳。

- 赠与过户：

- 契税：按房价3%缴纳。

- 印花税：按房价0.05%缴纳。

- 费：一般按房价2%缴纳。

- 继承过户：

- 公证费：通常按房价2%收取。

- 印花税：按房价0.05%缴纳。

需注意，可能因地区政策、房屋实际情况等因素有所不同。在办理房产证改名字手续前，建议前往当地房产管理部门详细咨询，以明确具体的过户费用及相关流程。

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